Финансијска разматрања куповине малене куће

Да ли вас је епизода ТВ емисије „Тини Хоусе Натион“ натерала да размишљате о масовном смањењу животног простора? Или можда још нисте купили кућу и желите да се одвојите од типичне куће од 2.000 квадрата у предграђу и свих текућих послова и трошкова који долазе са местом такве величине.

Било да је реч о једноставности, уштеди новца или алтернативном начину живота који тражите, малена кућа би вам могла помоћи да испуните те циљеве. Овде смо изнели главна финансијска разматрања у избору малене куће - оне која има свега 100 до 400 квадратних метара.

Купња једне нове

Предњи трошак малене куће зависи од његове величине, дораде и погодности, као и од тога да ли ћете је сами градити, да ли је изграђен за вас или купите кућу у претходном власништву. Очекујте да платите било где од неколико хиљада долара до више од 70 000 долара.

Најпознатији добављач сићушних кућа је компанија Тумблевеед Тини Хоусе, основана од стране Јаи Схафер-а 1999. године са седиштем у Цолорадо Спрингс-у, Цоло. Линден и Мица. Они се крећу у величини од 117 до 172 квадратна метра и дизајнирани су тако да седе на креветима за приколице и функционишу као возови. Сваки основни модел долази у различитим димензијама и плановима; цене се крећу од 57 000 долара за модел Елм од 117 квадрата или Ципресс модел од 130 квадрата до 66 000 долара за Елм од 161 квадратних стопа, Ципресс од 172 квадрата или Мику од 172 квадрата.

Многобројне опције су укључене у основну цену, али одређене опције помало доприносе трошковима, као што су споредна плоча са плочама и лајснама, предњи степеници, замена прозора са бочним вратима или додавање екранских врата на предња врата. Остале опције, као што су спаваонице, кровни прозори, унутрашњост затворена полиуретанским или пропан електрична светлосна енергија за живот изван мреже, значајно повећавају трошкове. Дробна кућна достава износи 500 долара ако живите у Колораду и повећава се на чак 3000 долара за Источну обалу. Без обзира на модел куће, приколица за постављање ваше малене куће кошта још 4.000 до 6.000 долара, на основу дужине приколице. Тумблевеед ће вам такође продати планове тако да кућу можете сами саградити.

Мали грађевинари куће са седиштем у ДеЛанд-у, Флорида, а основао их је Дан Лоуцхе, који је своју прву малу кућу саградио 2009. године, такође ће вам продати планове за малену кућу. Ако желите нешто између комплетног "уради сам" и готовог производа, компанија ће вам продати шкољку малене куће која укључује приколицу, уоквиривање и облагање, као и облоге од кише и леда штитника и метални кров. За мало више новца, ваша шкољка може укључивати прозоре, споредне и облоге те електричну и водоводну инсталацију. Обе шкољке захтевају да дорадите ентеријер уз додатни трошак.

Тини Хоме Буилдерс такође ће у потпуности саградити кућицу за вас, све до уређаја, који укључују клима уређај, индукцијски кухињски врх, микроталасну пећницу и бојлер без воде. Основне шкољке почињу од 12 000 УСД за стандардни модел од 12 стопа; цијене су на 58.000 УСД за довршену кућу од 28 стопа са спаваоницама. Између величина и опција за цене постоји доста.

Изградите сами или купите унапред у власништву

Можда ћете моћи знатно да смањите своје предње трошкове купњом малог плана куће и изградњом куће сами. Морат ћете бити сигурни у своје грађевинске вјештине и имати стотине сати слободног времена. Планови за било који од четири модела Тумблевеед-а коштају 759 долара. Поред тога, Тумблевеед продаје ДВД са софтвером за 60 долара и домаћин је дводневних грађевинских радионица широм земље које коштају 279 или 329 долара ако купите унапред и 399 долара ако не желите.

Највећи трошкови "уради сам", осим свог времена, представљају материјали и алати. Тумблевеед каже да можете очекивати да ћете потрошити најмање 10 000 УСД да бисте сами изградили једну кућу користећи рециклиране материјале. Постоји и опција између које Тумблевеед назива Амисх Барн Раисер, где Тумблевеед гради структуру за 13.000 до 16.000 долара, а довршавате је уз додатне трошкове. Додатни трошак зависи од материјала који одаберете за довршетак радова.

Такође можете да купите малени дом у власништву. ТиниХоусеЛистингс.цом је једно место за проналазак листа постојећих сићушних домова. У време писања извештаја, широм земље је постојало више од 2.000 пописа, од којих су десетине биле испод 10.000 долара.

Проналажење земље

Требат ће вам земља да ставите своју малу кућу. Колико желите земље, где се та земља налази и да ли земљиште изнајмљујете или купујете, одредиће њен трошак. Закони о зонирању већине градова неће вам дозволити да купите комад земље на којем ћете ставити тако мало пребивалиште, па највероватније гледате у изнајмљивање, а не у поседу земљишта испод своје малене куће. Веб страница америчког удружења малих кућа је добро место за почетак учења о локалним прописима који се односе на сићушне домове.

Ако је ваша малена кућа на приколици и локални закони омогућавају власницима кућа да паркирају приколице на њиховом имању, можда ћете моћи да изнајмите земљиште од традиционалног власника куће за неколико стотина долара месечно. Међутим, општине које дозвољавају власницима домова да паркирају приколице на свом имању не омогућавају људима да настањују те приколице као примарно пребивалиште, зато се обавезно упознајте са локалним законима пре него што паркирате кућу. Ако су честа путовања део вашег ситног кућног начина живота, кућу ћете можда моћи паркирати у разним камповима, све док не останете дуже од максималног броја дана колико локација дозвољава. Парк за приколице или мобилни кућни парк може бити друга опција, али висина и друга ограничења понекад искључују ову опцију. Ако већ поседујете земљу која ће легално и логистички прихватити вашу сићушну кућу, ваши трошкови за земљиште ће бити нула.

Финансирање малене куће

Иако су малене куће много јефтиније од традиционалних кућа, за разлику од традиционалних кућа, не можете добити хипотеку за куповину куће. Ваша најбоља опклада може бити зајам за рекреативне аутомобиле или зајам путничких приколица од кредитне уније ако ваша мајушна кућа испуњава критеријуме за класификацију као РВ или путничка приколица. Вацо, компанија са седиштем у Тексасу, која се зове Роцк Солид Фундинг, специјализована је за помоћ потрошачима да пронађу ове кредите, са условима од једне до 15 година, а каматне стопе крећу се од 5% до 19, 95%.

Друга алтернатива је лични кредит, али он ће имати много већу каматну стопу него што би хипотека. Ако је ваша малена кућа довољно јефтина, можда ћете је моћи наплатити на једну или више кредитних картица, али плаћања камата биће скупа. Нема хипотеке такође не значи одбитка пореза на камате, а камата на кредитну картицу или лични кредит није умањена за порез.

Да бисте финансирали малу кућу, требаће вам добар кредит, што значи најмање 700, да бисте добили зајам без кредита и ОК кредит, 640 или бољи, да бисте добили зајам. Што је боља ваша кредитна способност, то је нижа каматна стопа.

Уштеда и куповина малене куће готовином је најјефтинија опција. Ако морате да користите финансирање, ево графикона који ће вам дати грубу представу о томе колико коштају различите опције.

Узорак традиционални трошкови куће против малених кућа за зајмопримца са одличним кредитом
	250.000 УСД традиционална хипотека	Мали кредит од 60.000 УСД са финансирањем РВ или приколица	Мали кредит од 60.000 УСД са финансирањем кредитних картица са ниским каматама	60.000 УСД сићушног зајма куће уз финансирање зајма кућног капитала	60.000 УСД сићушног кућног зајма са личним финансирањем
Каматна стопа	4.00%	6, 00%	11, 00%	7, 60%	9, 00%
Максимални рок	30 година	15 година	15 година	20 година	5 година
Месечна уплата	$ 1, 193.54	$ 506, 31	$ 681, 96	$ 487, 84	$ 1, 253.19
Укупна камата	$ 179, 673.77	$ 31, 135, 80	62, 752, 80 $	$ 57, 081.60	$ 15, 191.40
Укупна главница + камата	$ 429, 673.77	$ 91, 135, 80	$ 122, 752, 80	$ 117, 081.60	$ 75, 191.40