ШТА ЈЕ Уредба о забрани и продаји
Декрет о оврхама и продаји, који се понекад једноставно назива и декрет о искључењу, је изјава коју је дао суд у којој се наводи да ће се део имовине продати како би се покрили неизмирени дугови. Ове изјаве су по закону потребне у неким државама како би зајмодавац наставио искључење.
Зајмодавци искључују имовину када дужник не испуњава своје зајмове не извршавајући плаћања у дужем временском периоду. Када дужник добије хипотеку за куповину куће, некретнина служи као гаранција за кредит. У случају да зајмопримац пропусти, зајмодавац преузима власништво над домом и повлачи право на имовину. Затворене куће имају тенденцију да се продају на аукцији код шерифа. Приход од продаје куће иде хипотекарном зајмодавцу да надокнади трошкове зајма.
КРШЕЊЕ ДОСТАВЕ Декрет о забрани и продаји
Уредба о оврхама и продаји мора се донети у складу са било којим локалним законима и прописима и у складу са одговарајућом хипотеком. Када се декрет донесе, зајмопримац добија писмено обавештење о неизмиреном дугу и да ће имовина бити расписана на аукцији. Износ враћен на аукцији иде за покриће неплаћених камата и главнице, као и законске рачуне зајмодавца.
Неке државе омогућавају зајмопримцима право откупа. Ово право омогућава власницима кућа који имају право на изузеће да плате одређени износ новца како би откупили своје хипотеке како би задржали своје домове. Правично право откупа омогућава власницима кућа да откупе своје хипотеке отплатом целокупног стања хипотеке пре продаје надметања. То се може учинити рефинансирањем ако је дужник у могућности да осигура нову хипотеку.
Неке државе пружају законом прописано право откупа, које власницима кућа омогућава да откупе своје хипотеке након продаје оврхе тако што ће откупну продајну цену куће, заједно са свим каматама и накнадама, платити свом купцу. На тај начин могу повратити свој дом.
Уз било које право откупа, дужник мора дјеловати да откупи своју хипотеку у року одређеном локалним законом.
Алтернатива уредби о искључењу и продаји
Неке државе не захтевају судске истраге. У овим државама није потребно да зајмодавци добију уредбу о искључењу преко судског система. Уместо тога, они могу на друге начине упозорити дужника и јавност о искључењу. Они могу укључивати обавештење о неплаћању праћено обавештењем о продаји, обавештење о продаји са датумом аукције или једноставно објављивање обавештења о продаји у новинама. У државама са неправоснажним оврхама, поступак искључења углавном функционише брже него у државама којима је потребна судска наредба о искључењу.
