Преглед садржаја
- Шта је грађевинска обвезница?
- Како функционише грађевинска обвезница
- Посебна разматрања
- Услови за грађевинске обвезнице
- Врсте грађевинских обвезница
Шта је грађевинска обвезница?
Грађевинска обвезница је врста гаранције коју инвеститори користе у грађевинским пројектима. Обвезнице за изградњу су врста гаранције која штити од поремећаја или финансијских губитака због неизвршења пројекта од стране извођача или неиспуњавања спецификација уговора. Те обвезнице осигуравају да ће рачуни за грађевински пројекат бити плаћени.
Кључне Такеаваис
- Грађевинска обвезница је врста гаранције коју инвеститори користе у грађевинским пројектима. Обвезница штити од поремећаја или финансијских губитака због неизвршења пројекта или неиспуњавања спецификација пројекта. Подношењем грађевинске обвезнице, странка која управља грађевински радови наводе да он може довршити посао у складу са уговорном политиком. Када се извођач не придржава било ког од услова уговора, гаранција и извођач су одговорни. Три главне врсте грађевинских обвезница су лицитација, перформансе, и уплата.
Како функционише грађевинска обвезница
Грађевинска обвезница, позната и као обвезница лиценце за извођаче радова, потребна је обвезница за грађевински пројекат. Извођач радова мора имати грађевинске обвезнице за скоро све државне и јавне радове. Извођач који се залаже за грађевински посао обично је обавезан да постави уговорну или грађевинску обвезницу.
Обвезница за изградњу пружа власнику пројекта сигурност да ће извођач радова извршити у складу са условима наведеним у уговору. Грађевинске обвезнице могу се испоручити у два дела на већим пројектима: један ради заштите од укупног непотпуног посла, а други ради заштите од неплаћања материјала од добављача и рада од коопераната.
Обично су три стране укључене у грађевинску обвезницу:
- Власници инвеститора / пројекта, познати и као дужник. Страна или странке које граде пројекат. Гарантна компанија која подржава обвезницу.
Власник или инвеститор пројекта обично је владина агенција која наводи уговорни посао који жели да обави. Да би смањио вероватноћу за финансијски губитак, обвезник захтева да сви уговорници поставе обвезницу. Извођач који је изабран за посао обично је онај са најнижом понуђеном ценом јер инвеститори желе да плате најмањи могући износ за било који уговор.
Подношењем грађевинске обвезнице, принцип - то је страна која управља грађевинским радовима - изјављује да може посао завршити у складу са уговорном политиком. Директор даје зајмопримацу финансијско и квалитетно осигурање да не само да има финансијска средства за управљање пројектом, већ да ће изградња бити извршена по највишем специфицираном квалитету. Извођач радова купује грађевинску обвезницу од гаранције која врши опсежну позадину и финансијске провере добављача пре него што одобри обвезницу.
И гаранција и извођач су одговорни ако уговарач не испуни било који од услова уговора.
Посебна разматрања
Када уговарач не поштује било који од услова уговора, гаранција и уговарач су одговорни. Власник може затражити грађевинску обвезницу ради надокнаде губитка који настаје ако налогодавац не реализује пројекат по договору или за трошкове услед оштећених или неисправних послова које је извршио директор. У случајевима када извођач неплати или прогласи банкрот, гаранција је одговорна за надокнаду власника пројекта за било какав финансијски губитак. Гаранција која преузима одговорност за захтев може поднети тужбу извођачу за износ плаћен власнику ако услови грађевинске обвезнице то дозвољавају.
Услови за грађевинске обвезнице
Компаније које добијају грађевинске обвезнице углавном следе ове кораке:
- Преиспитивање захтева за посао да бисте видели је ли потребна грађевинска или уговорна обвезница. Добивање гаранције за понуду од агента за гаранцију и подношење са предлогом. Ако је додељен уговор, приступање агенту за извршење обвезнице. Довршавање посла. Доношење обвезнице за одржавање, ако је потребно, након завршетка посла за поправке.
Већина државних послова захтева употребу грађевинске обвезнице. Међутим, постоје неке линије рада које не испуњавају услове за грађевинске обвезнице америчких компанија чак и кад посао може објавити влада. Сви пројекти који се одвијају у иностранству или у индијским резервама, пројекти који укључују преуређивање приватних кућа или чак вишегодишњи грађевински пројекти неће добити грађевинске обвезнице.
Многе компаније са седиштем у Америци сматрају да су ови пројекти превише ризични за осигурање. Закони, правила и прописи могу се разликовати на међународној основи или у матичним резервама, остављајући гаранцију компанији у налету ако извођач или посао не изврши или прекрши услове уговора. А извођачи не могу да добију квалификоване радове након одређеног временског периода, што отежава везу дугорочнијег пројекта.
Врсте грађевинских обвезница
Гарантна обвезница је финансијски гарант грађевинске обвезнице, гарантујући дужнику да ће извођач поступати у складу са условима утврђеним обвезницом. Сигурносне компаније ће проценити финансијске предности главног градитеља и наплатити премију према њиховој израчунатој вероватноћи да ће се догодити штетни догађај.
Гаранција може помоћи извођачу у проблемима са новчаним током и може заменити добављача који одустане од пројекта. Постоје три главне врсте грађевинских обвезница које обезбеђује гаранција:
Понуда обвезница
За надметање је неопходна лицитација за надметање. Сваки извођач радова мора доставити обвезницу за понуде заједно са својим понудама за заштиту власника пројекта у случају да извођач одустане од уговора након што је освојио понуду или ако не достави понуду за извршење, која је потребна за почетак рада на пројекту.
За добро извршење посла
Понудбена обвезница се замењује обвезницом за извршење када добављач прихвати понуду и настави да ради на пројекту. Обвезница за извршење заштите штити власника од финансијског губитка ако је посао извођача подпартан, неисправан и није у складу са условима утврђеним у уговореном уговору.
Обвезница за плаћање
Ова обвезница се такође назива и обвезница плаћања радне и материјалне помоћи, што је гаранција да добитник извођача финансијских средстава надокнађује своје раднике, кооперанте и добављаче материјала.
