Шта је кондотел?
Цондотел је пројекат цондоминиум-а који послује као хотел са регистрационим столом, услугом чишћења и још много тога. Јединице су обично у индивидуалном власништву. Власници јединица такође имају могућност своје јединице сместити у хотелски програм изнајмљивања, где се изнајмљује као и било која друга хотелска соба за плаћање гостију.
Станови се обично продају као секундарни домови, а не као примарни домови.
Разумевање Цондотелс-а
Кондотели су структурирани као пројекти стамбених објеката, са власницима појединачних јединица. Разлика је у томе што власници јединица могу договорити краткорочни најам својих јединица за плаћање гостију, а то додатно смешта особље са пуним сервисима и погодности као што су пријава, поспремање и услуге консијера.
Јединица може користити овај објект као кућа за одмор за лично уживање. Многи се апартмани налазе у великим градовима и туристичким дестинацијама. Хотелске и туристичке компаније развијају већину апартмана и намештају их да буду привлачне путницима. Објекат ће вероватно садржавати погодности и погодности које су уобичајене у традиционалним хотелима. То би могло укључивати приступ атлетским ресурсима као што су тениски терени и базени.
Када власник апартманске јединице не изнајмљује простор, може га резервисати за личну употребу.
Постоје власништва за саучешће. Када се јединица издаје путницима и посетиоцима, приход од закупа може надокнадити трошкове власништва. Управа имовине ће се побринути за поступак закупа и тражит ће постотак плаћања закупа. Приход од закупа може се равномерно поделити између власника и компаније за управљање или биланца може погодовати власнику.
Кључне Такеаваис
- Становање, лука апартмана и хотела, стамбени је пројекат који омогућава индивидуалним власницима јединица да изнајмљују краткотрајне госте као да је хотелски објекат. Ове некретнине ће имати шалтер за пријаву, услуге чишћења, вратар, и многе друге погодности које су пронађене у традиционалном хотелу. Власници јединица могу блокирати времена када ће одсести у својој јединици, међутим већина апартмана користи као кућу за одмор.
Како Цондотелс функционишу као изнајмљивање и власништво
Аранжман стана пружа приступ услузи чишћења за бригу о кући. Такође постоји могућност повећања цене за апартман који се одлучи за продају.
Може постојати недостатак у власништву апартманске јединице. Трошкови за услуге одржавања и чишћења могу бити високи. Наплата се може заснивати на снимцима сваке јединице. Власник јединице ће можда морати да склопи посебно осигурање имовине. Цијене апартманских јединица могу се заснивати на туристичким и годишњим одморима, а не на тржишту некретнина. Власник јединице ће обично плаћати комерцијалне пореске стопе на приход остварен од најамнине.
Друге варијабле, као што су стопе заузетости, могу приметити нагли пад када путници нису заинтересовани да посете то одредиште. Власник јединице може бити ограничен на максимални број дана како би могао да искористи простор за себе. Услови споразума о стану могу захтевати да јединица буде доступна за изнајмљивање већину године. Добијање финансирања могло би представљати изазов за потенцијалне купце стамбених јединица. Многе банке би могле да одбију да понуде кредите за такве куповине.
