Шта је ЦМГ план
ЦМГ план је хипотекарни план у коме је хипотека зајмопримца структурирана попут текућег рачуна, где се платне листе депонују директно на хипотекарни рачун и хипотекарни износ се смањује за тај износ. Како се током месеца пишу чекови на рачуну, стање хипотеке расте. Сваки износ депонован на рачуну који није повучен путем поступка писања чекова, на крају месеца се примењује на салдо хипотеке као отплату главнице.
РЈЕШАВАЊЕ ДОВН ЦМГ плана
Потенцијалне користи хипотекарног плана ЦМГ су да када се платна листа положи на рачун, смањује се просечни месечни преостали основни салдо хипотеке на који се обрачунава камата (камата се дневно прикупља по плану), чак и ако тај главни биланс на крај месеца је једнак ономе што је био на почетку месеца.
План такође претпоставља да на крају месеца на рачуну остаје најмање 10% платне листе како би се трајно смањило основно стање хипотеке. Стопа уштеде од 10% резултира већим месечним смањењем главнице него што је потребно код традиционалне 30-годишње амортизацијске хипотеке. Као резултат тога, рок хипотеке је знатно краћи, а додатне камате се штеде.
Потенцијални недостаци хипотекарног плана ЦМГ су да он може имати вишу каматну стопу од традиционалних хипотека и да дужник може остварити исту пријевремену пензију главнице вршећи непланиране исплате главнице на традиционалној амортизацијској хипотеци.
