Шта је облак са насловом?
Облак на наслову је сваки документ, захтев, неиспуњено заложно право или терет који би могао да поништи или умањи наслов на некретнину или да наслов стави под сумњу. Облаци на наслову обично се откривају током претраге наслова. Облаци који се односе на власништво решавају се покретањем захтева за побијање захтева, који ослобађа нечије интересе за некретнину без навођења природе интереса те особе.
Свака имовина која има заложно право или је под забраном забране није привлачна за потенцијалне купце, јер стварају облак о праву власништва.
Објаснио је облак о наслову
Захтјеви за тражење наслова и осигурање власништва обично захтијевају зајмодавци као заштиту од захтјева трећих страна или облака власништва над имовином која се користи као колатерал. Претраживање наслова и осигурање власништва су неопходни у поступку настанка хипотеке.
Чимбеници који наслажу облак
Облак наслова обично произлази из неријешених питања у вези с некретнином. На пример, поступак забране примене хипотеке који је покренуо хипотекарни одговор као одговор на зајмопримца који пропусти у плаћању може да спречи да деликтни дужник не прода имовину трећем лицу док је забрана у току.
Имовина може имати заложно право од зајмодаваца или из уговора са којима се власник имовине сагласио. Ако ималац имовине има слободно и јасно власништво над некретнинама, они га могу користити као обезбеђење за ново финансирање за плаћање других трошкова или дугова. Таква трансакција може да укључи заложно право које се ставља на имовину док се дуг не отплати.
Брза чињеница
Облак на наслову је такође познат као неисправан наслов јер је тешко разазнати ко је прави власник.
Власници имовине могу открити да је заложно право механичара стављено на некретнину ако постоји проблем у вези са плаћањем уговора за грађевинске радове или радове преуређења који су уговорени. Заложно право механичара остаће на снази све док се не реше сви трошкови рада и материјала. Заложно право остаје на власништву, а не власника имовине, што би присилило било којег купца имовине да преузме одговорност за решавање повезаних питања. Откривање ове врсте облака против власништва вероватно би обесхрабрило потенцијалне купце од куповине некретнине.
Питања која се односе на имовину која произилазе из питања власништва и наследства такође могу створити облак о праву наслова. Документи попут умрлих могу се временом изгубити са старијим својствима. Ово би могло покренути питање где почива коначно легално власништво. Ако је власник имовине преминуо без одређивања опоруке која ће стећи контролу над њиховим имањем или постати власник имовине, наследници се могу међусобно оспорити на име имовине.
Кључне Такеаваис
- Облак на наслову је свако оптерећење које доводи у питање стварну имовину. Примјери оптерећења су поступак оврхе, заложно право на имовини, пробни рад или кривотворени титули. Преписи о наслову рјешавају се путем рјешења о хитној пријави.
Превара такође може довести до стварања облака наслова. Лажна дела могу се записати као легитимна и створити правну конфузију јер је власништво над имовином доведено у питање.
