Шта је покривена хипотека?
Честа хипотека је хипотека која покрива два или више комада некретнина. Ова некретнина се држи као хипотека на хипотеци, али појединачни комади некретнине могу се продати без повлачења читаве хипотеке.
Разумевање покрића хипотеком
Ово је алтернатива да програмер мора извадити бројне појединачне некретнине у оквиру велике куповине имовине коју намеравају да продају у појединим деловима. Покривене хипотеке се обично извлаче како би покриле трошкове куповине и развоја земљишта које програмери планирају да поделе на појединачне парцеле.
Могу се користити хипотеке на различитим начинима
За инвеститоре у некретнине који поседују више некретнина, депозитна хипотека може бити опција рефинансирања која ће им омогућити да имају више готовине у руке. Агрегатна покривна хипотека може искористити боље каматне стопе или једноставно преговарати о понуди повољнијих услова него да се зајмови плаћају посебно по договору. Ово би могло ослободити више капитала ако умањи величину месечних плаћања, што би им заузврат могло понудити више ресурса за куповину више имовине.
Кориштењем покривене хипотеке, власник имовине може уштедјети на различитим трошковима повезаним са подношењем захтјева и затварањем више хипотека. Поред тога, власник имовине требало би да плати само један сет накнада за депонован хипотеку, а не одвојене накнаде за сваку некретнину.
„Кућне пераје“ могу тражити покривене хипотеке као начин да брзо делују и искористе могућности које виде на тржишту. Ако кућни ланац идентификује више некретнина које желе стећи, обновити и поново ставити на тржиште, покривна хипотека би могла понудити више слободног простора како би се такве радње учиниле већим. Клаузуле о таквој хипотеци могу учинити извештајем препродаје имовине будући да се нови купци појединачно јаве. Зависно од услова покривне хипотеке, рефинансирање зајма може или не мора бити потребно када се продају одвојене некретнине.
Покривене хипотеке могу потражити и предузећа која имају више локација на којима желе да поседују и из којих послују. Ово би се могло применити на програмере некретнина који улажу у комерцијални или стамбени објекат, попут стамбених зграда или вишеобитељских кућа. Уз покриће хипотеке, може постојати ризик за власника имовине. Ако власник пропусти једну некретнину, то би могло покренути ситуацију која омогућава зајмодавцу да тражи контролу над цјелокупним низом некретнина обухваћених хипотеком.
