Преглед садржаја
- Проблеми са имовином
- Одржавање и стање
- Вандализам и занемаривање
- Проблеми са куповином
- Доња граница
Куповина куће за оврху често се оглашава као начин да и власници станари и инвеститори добију велики део имовине. Међутим, потенцијалне финансијске награде не долазе без напорног рада. Читајте даље како бисте сазнали о проблемима које ове особине обично представљају и потешкоћама са којима можете да се сусретнете приликом куповине једног.
Кључне Такеаваис
- Искључивање новца може бити велика инвестиција као средства за спашавање, било да живе у њима или се препродају, али често долазе са пртљагом. Многи домови су слабо одржавани и могу имати структуралних проблема или оштећења воде или плијесни; неке могу кршити кодексе или друге стандарде. Могућности могу бити прљаве и испуњене смећем или личним стварима које су претходно оставили власници; неки домови могу имати грешке. Вандализам може бити проблем, ако лопови или претходни власници понекад узму чвора, уређаје, прозоре или било шта друго што могу препродати. Могу бити проблема са зајмодавцима који не желе да финансирају куповину оврхе. домови; куповина свим новцем може бити једина опција купца.
Замке куповине затворене куће
Проблеми са имовином
Најважнија ствар коју треба схватити пре скока на тржиште оврхе јесте да су се тим некретнинама одрекли власници који више нису могли да приуште своје хипотекарне исплате. У овим случајевима кућа је често слабо одржавана - на крају крајева, ако власник не може извршити исплате, вероватно ће заостајати и у редовном одржавању.
Такође, неки људи који су присиљени на оврху огорчени су својом ситуацијом и износе своје фрустрације у свој дом пре него што их банка поново изврши. То често укључује уклањање уређаја и чвора, а понекад чак и нагли вандализам. Након што станари оду, форецлосурес остаје напуштен, често позивајући на криминалне активности.
Одржавање и стање
Одржавање и стање могу представљати проблем у ограђеним некретнинама због околности под којима се претходни власник преселио и колико времена кућа није могла бити заузета. Неке од главних брига укључују:
Недостатак чистоће
Имовина у власништву банке понекад је одвратно прљава због времена проведеног сједећи празно, намјерног занемаривања од стране претходног власника или запослености од стране ронилаца. Када је дом затворен месецима без ваздуха који кружи, нагомилана прљавштина може да смрди читав дом.
Лоше обнове
Претходни власник је можда унео измене у кући без одговарајуће дозволе. Чест пример је претварање гараже у животни простор како би више људи могло да живи у кући. Те промене могу бити непожељне за нове власнике или им стварају главобоље код званичника градске власти.
Ако је претходни власник започео са унапређењем куће, али је тада пао у тешка времена, у кући ће можда бити делимично завршен посао. Купатила се могу преуређивати док кухиња није обновљена у року од 40 година или су у дневној соби нови подови док у спаваћим собама још увек постоји древни тепих. Уз то, ако је извршена било каква поправка, они су је могли одрадити сами власници или нелиценцирани стручњаци - другим речима, људи који посао нису нужно правилно извршили.
Нема струје
Ако нико не живи у кући, електрична енергија може бити искључена, осим ако банка намерно не настави. Без свјетла, тешко је видјети шта купујете у неким собама, посебно подрумима и купаоницама без прозора.
Оштећење водом
Мало пропуштања испод судопере може довести до проблема са плијеснима, а цурење крова или пукнута цијев могу довести до већих оштећења воде. Ако се нико не брине о проблемима док се појаве, мали проблеми се брзо могу претворити у велике проблеме, а велики проблеми могу се претворити у катастрофе.
Недостатак основног одржавања
Ако претходни власник није могао да приушти уплату хипотеке, можете се кладити да такође није могао да приушти поправљање цурења, оштећења термита, покварено одлагање смећа или било шта друго.
Мртви или обрастали темељи
У зависности од климе у којој се дом налази, травњак и пејзаж могу бити потпуно мртви или екстремно обрастани. Банке обично не плаћају баштованима да одржавају двориште затворене куће.
Заостала лична имовина
Понекад се власници искључених кућа закључавају са имања пре него што могу да преселе своје ствари, а у неким случајевима не узимају све са собом. Многа својства у власништву некретнина (РЕО) садрже намештај, смеће, одећу и друге предмете које ћете бити одговорни за одлагање када постанете власник имовине.
8
Број година заредом да националне стопе оврхе опадају, док се економија опоравља од велике рецесије 2008. године.
Вандализам и занемаривање
Оштећења нису ретка на имовини која се може затворити, а могу је проузроковати вандали или бивши власник.
Случајни вандализам
Понекад када неко имање остане слободно, посебно ако се налази у зони умереног и високог криминала, нови власници ће се морати борити са графитима, поломљеним прозорима и другом штетом.
Вандализам власника
Поломљени прозори могу бити уобичајени у РЕО из неколико разлога. Као што је већ споменуто, вандализам би могао бити узрок. Такође, када банке закључавају власнике током заузимања имовине, бивши власник може разбити прозор или врата за преузимање ствари. Претходни власници такође могу намерно нанети штету на рачун банке стављањем рупа у зидовима и / или кидањем матичних плоча и обликовањем круна.
Уклањање вредних предмета
Да би осветио банку и зарадио додатни новац, претходни власник куће могао би уклонити вредне предмете, укључујући уређаје, учвршћења, врата, бакарне цеви и још много тога. Лопови могу узети све што власник куће не предузме. Било како било, у многим банкарским некретнинама недостају ствари које углавном долазе са власницима продавца.
Проблеми са куповином
Упркос свим тим потенцијалним проблемима, искључење са слободе још увек може бити добар посао. Ако сте вољни да решите проблеме са којима се већина људи не жели бавити, кућу можете купити са значајним попустом. Међутим, можда ћете наићи на додатне проблеме када је у питању стварна куповина некретнине и побољшање њеног усељења.
Проблеми са зајмодавцима
Куповина куће од зајмодавца има проблема као резултат повећаног нивоа бирократије и ограничене транспарентности коју пружају онима који купују форецлосуре.
Финансирање
Зајмодавци неће дати новац купцу куће за стан за коју сматрају да је ненасељена или која је процењена испод купопродајне цене. Ако сте инвеститор који плаћа готовину, то, наравно, неће бити проблем.
У К3 2019, национална стопа забране продаје пала је за 19% у односу на претходну годину, на најнижи ниво од К2 2005. године, наводи се у индустријском извештају компаније АТТОМ Дата Солутионс. Међутим, скоро трећина појединачних држава наставља се борити, примјећујући пораст оврха у К3 2019.
Временска кашњења са банком власника
Здрав разум каже да би банке требало да желе да истовете РЕО што је брже могуће, али у стварности банке понекад повуку пету у разматрање понуда и током процеса депоновања.
Нема обелодањивања продавца
Пошто нико од банке никада није живео у кући, вероватно неће имати сазнања о постојећим проблемима са имовином. Све ћете морати открити сами, било током кућне инспекције, питајући комшије, или кроз искуство након што постанете власник куће.
Конкуренција
Будући да форецлосурес може бити велика понуда, они су привлачни инвеститорима који желе да пребаце некретнине или их користе као најам. Будући да инвеститори могу дати готовинске понуде с мање или нимало непредвиђених дешавања и брзог затварања, њихове понуде за банку могу бити привлачније од понуда потенцијалних корисника.
Доња граница
Има новца који се може зарадити у форецлосуресима, али требали бисте знати изазов који предузимате прије времена и пажљиво бирајте имовину. Не превидите основе који чине некретнину пожељном само зато што је купопродајна цена повољна. Такође би требало детаљно да истражите могућности финансирања за затворене куће.
Иако можете кренути традиционалним путем коришћења приватног зајмодавца као за конвенционални дом, зајмодавци понекад могу оклијевати да финансирају искључену кућу, па вриједи потражити кредите од Федералне управе за стамбено збрињавање (ФХА) или Фреддие Мац-а.
