Шта је буллет зајам?
Буллет зајам је зајам за који је потребна исплата балоном на крају рока. Буллет зајмови се такође називају зајмови на балоне.
Како функционише зајамни зајам
Буллет зајмови се могу понудити свим врстама клијената, али се обично користе у одређеним ситуацијама. Већина зајмова са буллетима издаје се за уговоре о земљишту и из тог разлога се често дају програмерима за некретнине. Израз "метак" односи се на велико паушално плаћање које дужник мора извршити на дан доспећа зајма.
У зајамном зајму, зајмопримац се одобрава за максимални износ главнице одређен уобичајеним поступком преузимања уговора. Зајам се затим може структурирати на више различитих начина, у зависности од тога како дужник жели да га врати. Позајмљивачи са буллет кредитима често ће имати могућност да не врше никакве исплате током целог трајања зајма или да истовремено плаћају само камате.
Буллет зајмови захтијевају да дужник изврши велику паушалну исплату на крају свог рока.
У пуном паушалном зајму са пуним износом камата ће се обрачунавати у складу са условима кредита, обично месечно или годишње, а зајмопримац ће морати да плати укупни салдо у облику велике паушалне доспетности. У зајму од метка само за камату, зајмопримац је дужан да редовно планира плаћање камате; ово смањује паушални износ отплате по доспећу на само износ главнице кредита.
Буллет кредити се генерално сматрају краткорочним финансирањем и могу се понудити са различитим трајањем, зависно од тога колико дужник очекује да ће моћи да отплати. Обично ће наплаћивати веће каматне стопе од стандардних зајмова, јер не нуде толико (или, у случају пуних паушалних зајмова, било каквих) редовних новчаних токова зајмодавцу.
Буллет кредити могу бити или осигурани или необезбеђени. Често се ове врсте кредита користе за куповину сирове земље која има нижу вредност као обезбеђење од земљишта на којем је изграђено. Неки програмери могу да одлуче да купе појединачне трактове земљишта са зајамним зајмовима, док други могу да користе зајам за развој целог пододељења са више пута земље.
За и против зајма од метака
У поређењу са другим облицима позајмљивања, буллет зајмови могу бити релативно скупи за дужника. Њихова предност је што програмерима некретнина дају флексибилност да посуђују новац потребан за започињање грађевинског пројекта и да структуирају трајање зајма на основу њихових очекивања колико времена ће пројекат требати да заврши. Буллет зајмови такође могу бити повољни за програмере јер можда неће примати новчани ток од пројекта док се не заврши и коначно имају једну или више зграда које могу ставити на тржиште и продати.
У том тренутку, многи грађевински инжењери ће користити зајам за рефинансирање свог дуга. У зајму за узимање кредита, дужник нуди новоизвршене зграде као обезбеђење за нови зајам, а затим тај новац користи за отплату старог зајма од метака. Кредити за узимање такође имају предност бољих услова дугорочног финансирања од типичних зајма са буллетом.
