Управљање имовином има за циљ да гаји тржишну вредност тако да власништво може повећати приносе, било да то има везе са некретнинама или било којом другом имовином. Менаџер имовине управља имовином у име некога другог, доносећи важне инвестиционе одлуке које ће помоћи клијентовом портфељу да расте. Менаџер имовине такође обезбеђује да се улагање клијента не амортизира и да је изложеност ризику ублажена. То значи да ћете гледати тржиште, бити у току са истраживањима и трендовима и бити у току са политичким, финансијским и економским вестима.
Менаџери имовине могу се бавити и некретнинама. Ови професионалци раде са истим принципима као и менаџер имовине на финансијском тржишту. Усредсређени су на максимизирање вредности некретнине у инвестиционе сврхе - да се не мешају са управницима некретнина који управљају свакодневним активностима везаним за пословање и физичку структуру имовине.
Сада када знате основе управљања имовином, прочитајте даље како бисте сазнали више о томе коју улогу менаџери имовине играју у индустрији некретнина.
Управитељ имовине непокретности разликује се од управника имовине који се бави свакодневним пословањем имовине.
Некретнине као инвестициони капитал
Појединци, приватне компаније, корпорације и владе понекад купују некретнине као инвестициону стратегију. Реална имовина може се купити, побољшати и препродати ради профита. У другим се случајевима може поделити и изнајмити или дати у закуп.
Иако тржиште некретнина може бити компликовано и није имун на економске проблеме - размислите шта се догодило са стамбеним тржиштем током финансијске кризе - то је популаран начин за улагање и чак може бити заштитно средство против берзе. Уосталом, не можете да имате јаја у једној корпи, зар не?
Постоје различите врсте некретнина које инвеститори могу да поседују у свом портфељу, укључујући:
- Стамбени објекти, укључујући куће и становеКомерцијалне некретнине као што су пословне зграде и стамбени комплексиМјешане намјене које се користе и за пословне кориснике и за станаре, малопродајне некретнине као што су излоге, некретнине за одмор намијењене посебно сезонском боравку
Улагање у некретнине представља изазове који не постоје на тржиштима капитала. Власништво се суочава с ризиком од оштећења, има тенденцију пропадања с временом и често захтијева знатно сложенији поступак куповине и продаје.
Управљање имовином имовине бави се ублажавањем ризика и промовисањем вредних побољшања. Такође се креће кроз сложена правна и пореска правила која регулишу инвестициону имовину у Сједињеним Државама.
Портфолио некретнина
Диверзификација је важна код улагања у некретнине, као и код традиционалних улагања на тржиште капитала. Велики инвеститори граде портфеље који се састоје од различитих врста имовине. Такође се побрину да њихова улагања поседују разна тржишта. Да бисте то показали, можете видети зашто инвеститор у некретнине не би желео сву имовину у Њу Орлеансу током сезоне урагана, бар не без значајног осигурања.
Управљање портфељем укључује расподелу имовине и избор који су информисали стручњаци за развој и одржавање имовине. Одабир праве имовине - у овом случају имовине - треба да буде компатибилан са клијентовом инвестиционом стратегијом, толеранцијом на ризик и циљевима улагања, баш као и са било којом другом врстом инвестиционог портфеља. Неколико фактора које треба узети у обзир при избору својстава за портфељ као што су куповна цена, трошкови одржавања, потенцијалне поправке, трошкови задржавања и, ако је могуће, продајна цена у будућности.
Међутим, важно портфеље некретнина је да се највећи део управљања имовином врши након избора портфеља.
Операције управљања имовином
Менаџери имовине у индустрији некретнина имају тенденцију да се специјализују за одређене врсте имовине, регионе или операције. Веома велика улога менаџера имовине састоји се од истраживања тржишта, анализе података и предвиђања прихода.
Уговори о закупу и закупу морају бити структурирани на начин који привлачи станаре, пружа флексибилност, смањује слободна радна мјеста и ограничава изложеност одговорности. Ресурси се морају стратешки распоредити - лоше управљани ресурси негативно утичу на вредност портфеља.
У многим случајевима менаџер имовине бира управитеља имовине. Управитељ имовине специјализован је за финансијска питања, док је менаџер имовине специјализован за функционисање имовине. Тај однос је пресудан део улагања у некретнине, слично начину на који одбор директора мора уско сарађивати са генералним директором или ЦОО-ом корпорације.
Кључне Такеаваис
- Менаџери имовине доносе важне инвестиционе одлуке, осигуравају да улагање клијента не амортизира и не умањи изложеност клијента ризику. Реални портфељ некретнина може укључивати различите врсте некретнина у различитим регионима и тржиштима. Такође, поставите менаџере у сектору некретнина запослити кључно особље попут менаџера имовине, радити са лизинг агентима, комуницирати с инвеститорима и преговарати о уговорима.
Одговорности менаџера за управљање некретнинама
Већина инвеститора тражи искусне менаџере за имовину. Следи листа главних обавеза овог професионалца:
- Обезбеђивање приноса портфеља је максимално ангажовање кључног особља, укључујући менаџере имовине, рад са лизинг агентима, управљање готовинским током из имовине у портфељу, преговарање уговора, комуникација са инвеститорима и клијентима
Циљеви управљања имовином некретнина
Широки циљ управљања имовином је максимализација вредности имовине и улагања. То значи смањење расхода када је то могуће, проналажење најконзистентнијих и највиших извора прихода, као и ублажавање одговорности и ризика, између осталог.
У одређеном смислу, менаџери имовине су предузетнички. Многе одлуке донете у управљању имовином некретнина, као што су преговори, одобрења и анализа закупа, захтевају претпоставку ризика и предвиђања. Менаџери који доносе најбоље предузетничке одлуке финансијским капиталом имају тенденцију да буду награђени већим профитом и већим портфељем.
