Шта је компанија за управљање проценом (АМЦ)?
Компанија за управљање проценом или АМЦ је независно тело преко којег хипотекарни зајмодавци наручују услуге процене стамбених непокретности на некретнинама за које разматрају давање кредита купцима. АМЦ испуњавају административну функцију у поступку процене, укључујући одабир процениоца и достављање извештају о оцени зајмодавцу. Појединачни проценитељи који раде за АМЦ пружају стварне услуге процене имовине.
Разумевање компанија за управљање проценом (АМЦ)
Компаније за управљање проценама биле су део пејзажа некретнина у последњих 50 година. Међутим, њихов број је остао ограничен до финансијске кризе од 2007. до 2008. године. 2009. године заједничким напорима њујоршког генералног тужиоца, предузећа која су спонзорисали влада Фреддие Мац и Фанние Мае и Федералне агенције за стамбено финансирање (ФХФА) основали су дом Смернице за оцену кодекса понашања (ХВЦЦ).
Смјернице ХВЦЦ-а, које се више не односе на књиге, поставиле су темељ независности процјенитеља која је пронађена у Додд-Франк-овој реформи Валл Стреет-а из 2010. године и Закону о заштити потрошача и Закону о зајму истине. Употреба и број АМЦ-а порасли су током протекле деценије, јер зајмодавци сада морају да се придржавају савезних статута.
ХВЦЦ и каснија федерална уредба хтјели су ограничити количину изравног контакта који зајмодавци могу имати с процјенитељима. Циљ је био стварање нивоа надзора између кредитних институција и процењивача. Америчка савезна влада створила је захтеве за независност процењивача како би спречила кредиторе да утичу на проценитеље надувавања вредности имовине. Стога би се зајмодавцима онемогућило да издају хипотеке на основу повећаних проценских вредности, што се верује да је проблем допринео стамбеној кризи.
Кључне Такеаваис
- Компанија за управљање проценом (АМЦ) је независна компанија за процену некретнина коју је зајмодавац ангажовао да врши процене на потенцијално хипотекарним некретнинама. АМЦ-ови бирају државне овлаштене или државне квалификоване процене за процену имовине и достављање извештаја за процене зајмодавцима. Купци који траже хипотеку за потенцијалну имовину, зајмодавци и хипотекарни посредници не могу бирати процењивача. Влада САД-а је развила смернице о независности процењивача, ограничавајући утицај који зајмодавци имају на проценитеље.
Хипотекарни посредници, кредитни службеници или власници кућа могу одабрати проценитеља имовине за коју желе да дају / позајмљују средства. Будући да бивше странке имају финансијски интерес у трансакцији, постоји ризик да могу покушати утицати на проценитеља да додијели већу вриједност некретнини у односу на подршку тржишних услова, тако да ће трансакција проћи. Када систем исправно ради, АМЦ бира проценитеља са локалним познавањем тржишта за процењивану некретнину.
Захтеви компаније за управљање проценом
АМЦ одржавају скупину процењивача са државном лиценцом или државне квалификације да удовоље захтевима институција које дају кредите. Потом се додељује процењивач који ће дати извештај о процени имовине. Процјениоци АМЦ-а не добијају никакве претходне информације о имовини нити су у контакту са кредитном институцијом. Процена процењивача мора да испуњава смернице Јединствених стандарда стручне праксе (УСПАП). Ако постоје проблеми, АМЦ може легално помоћи.
