Подручје Калифорнијског залива дом је неких од највиших најамнина и цена кућа у земљи. Иако су разлози за надуване трошкове становања компликовани, гентрификација - прилив богатих људи у постојећу градску четврт, са корелираном променом карактера и културе суседа и повећањем закупа и вредности имовине - сигурно је фактор.
Најамници су обично најтеже погођени гентрификацијом. Када се станарине повећавају, станари се често избацују - било кроз деложације или због неспособности да изађу на излете. Када станодавци „уновче“ и продају зграду како би искористили све веће вредности имовине, нови купци могу иселити постојеће изнајмљиваче да се преселе у себе, обнове зграду и / или доведу нове станаре по већој цени.
Разлог који је овдје најважнији је тај што у заливском подручју постоји једна од најнижих стопа власништва над домовима - и, према томе, највиша стопа изнајмљивача - у земљи. 62, 9%, удио домаћинстава у САД-у је достигао најнижи ниво у 51 години. У метрополитанском подручју Сан Франциска он је још нижи: само 53, 5%, показала је анализа годишњег истраживања америчке заједнице из Бироа за попис становништва.
Урбан Дисплацемент Пројецт, иницијатива Универзитета у Калифорнији у Берклију у сарадњи са истраживачима из УЦЛА, организације са седиштем у заједници, агенције за регионално планирање и Одбор за ваздушне ресурсе државе Калифорнија, урадили су студију. Пројект анализира регионалне податке о стамбеном збрињавању, приходима и другим демографским подацима како би предвидио где се гентрификација и расељавање дешавају сада и вероватно ће се догодити у будућности.
Гентрификатне четврти залива
Користећи интерактивне мапе из пројекта Урбан Дисплацемент, Цори Веинберг, у то време новинар за Сан Францисцо Бусинесс Тимес, идентификовао је неке од најнасељенијих трактата пописа становништва са ниским приходима у девет округа, за које пројекат сматра да бити у ризику од гентрификације или расељавања. Ево их, заједно са средњом продајном ценом, просечном најамнином месечно и средњим приходима домаћинстава, показују прегледи тржишта на вебсајту агрегатора некретнина Трулиа.цом (од септембра 2018.).
Асхланд, Аламеда Цоунти
- Средња продајна цена: 502, 500 УСД Медијски најам месечно: 2795 УСДМедијански доходак домаћинства: 53 801 УСД
Цроцкер Амазон, округ Сан Франциско
- Средња продајна цена: 842 000 УСДМедијан најам месечно: 3, 875 УСДМедијански приход домаћинства: 63, 500 долара
Источни Пало Алто, округ Сан Матео
- Средња продајна цена: 1, 100, 000 УСДМедиан најам месечно: 3, 650 $Медиан домаћинство приход: 53, 631 $
Гилрои, округ Санта Цлара
- Средња продајна цена: 786, 750 УСДМедијан најам месечно: 3, 200 УСДМедиан приход домаћинства: 78, 017 $
Хаивард, Аламеда Цоунти
- Средња продајна цена: 680, 000 УСД Медијски најам месечно: 2, 945 УСДМедијански доходак домаћинстава: 60, 167 долара
Инглесиде, округ Сан Франциско
- Средња продајна цена: 825 000 УСД Медијски најам месечно: 2, 950 долара Приход домаћинства из Медијске банке: 69, 063 долара
Редвоод Цити, округ Сан Матео
- Средња продајна цена: 1, 550, 000 УСДМедиан најам месечно: 4, 422 $Медиан домаћинство Приход: 79, 403 $
Рио Виста, округ Солано
- Средња продајна цена: $ 385, 000Медиан најам месечно: 1, 745 $Медиан домаћинство приход: 62, 917 $
Јужни Сан Франциско, округ Сан Матео
- Средња продајна цена: 1, 030, 000 УСД Медијски најам месечно: 3 800 УСДМедиан приход домаћинства: 82, 586 $
Доња граница
Сада би могло бити време за куповину имовине у овим гентрификационим регионима пре него што се цене станова додатно повећају.
Имајући то у виду, постоје недостаци за куповину у гентрификационом кварту. Заједница може постати жртва свог успеха, као што је приказано у Ратовима застава , признатог документарца о гентрификацији дела Колумба у Охају са почетка 21. века. Повећање станарина и вредности имовине, уз спиралу узлазне усмене, може умањити особине које су у првом реду привукле нове људе у комшилук.
Важно је напоменути да иако гентрификацијски процес може довести до позитивних промјена у заједници - на примјер, смањеног криминала, повећане економске активности и нових улагања у зграде и инфраструктуру - користи обично уживају нови доласци и најмање старци, који често заврше економски и социјално маргинализирани. Према филму, „Када успех дође до суседства, не долази увек до својих устаљених становника, а расељавање те заједнице је највише забрињавајући ефекат гентрификације.“
