На америчком тржишту станова постоји интересантан феномен. С једне стране, изграђено је неколико стотина хиљада нових домова током 2015. године. С друге стране, постоји преко милион резиденција које леже празних. Људи граде нове домове, али занемарују структуре које већ постоје. Многе од тих структура остале су празне и напуштене толико дуго да су пале у неред. Једина опција је сада да их изравнате и започнете испочетка.
Како тренутно изгледа упражњено радно место у САД-у? Није лоше као прошле године, али и даље је алармантно висок број.
Екстремне стопе конкурса
Од свих милиона домова у земљи (отприлике 85 милиона њих), преко 1, 3 милиона сједи на празном месту (према недавном извештају компаније Реалти Трац). То је око 1, 6% свих домова тамо. То значи да ако уђете у просечан град широм земље, 3 од сваких 200 домова тренутно нико не живи у њему.
Природно, постоје и они на било ком крају спектра. Дуго времена су градови попут Детроита имали знатно вишу стопу упражњених радних места (око 5, 3%) од осталих градова попут Форт Цоллинса (.2%). Дакле, шта узрокује да град има масовну стамбену кризу? Прво, погледајмо регионе са највишим стопама слободних места у САД
Градови са високим ценама слободних места
Када гледамо стопе слободних радних места, не бркајте то са стопама отплате. Много је зграда које су једноставно празне. Нису у власништву банке; једноставно немају станаре.
- Флинт, Мичиген - 7, 5% упражњено радно местоДетроит, Мичиген - 5, 3% слободно местоИунгстовн, Охајо - 4, 4% упражњено местоБеаумонт - Порт Артхур, Тексас - 3, 8% упражњено местоАтлантски град, Њу Џерси - 3, 7% упражњено местоИндијанаполис, Индијана - 3% упражњено местоТампа, Флорида - Флорида 2.Мамиа, Флорида - Флорида - 2, 8% упражњено радно местоЦлевеланд, Охајо - 2, 8% упражњено место. Лоуис, Миссоури - 2, 6% слободно место
Знајући градове који су најтеже погођени, можемо претпоставити зашто се боре да задрже становнике у својим домовима.
Уобичајене теме у градовима са високим конкурсима
Када погледамо врх листе, није изненађење да су Флинт, Детроит и Иоунгстовн високо нагоре. Те су градове посљедњих година снажно погодиле рецесија и колапс аутоиндустрије.
Флинт, Мицхиган је недавно у вестима због проблема са градском водом. Погоршана инфраструктура довела је до градске воде која је високо загађена. Проблем се погоршао чињеницом да је град споро решавао проблем.
Флинт би требао имати становништво и порезни приход да ријеши своје инфраструктурне проблеме. Међутим, када је аутомобилска индустрија била у немиру, 2008. године, економија у већем делу источног Мичигнана је пропала. Прихода није било, а људи су масовно исељавали. Без да људи плаћају порез, град је морао да смањи трошкове где год је то било могуће. То је довело до проблема са водом и узроковало даље исељавање.
Детроит, Мичиген, патио је од сличних проблема. Град је од 2008. године изгубио преко 230.000 становника. То је довело до великог броја празних кућа и стамбених зграда. Како се те зграде остављају да се пропадају, већина људи сматра да је изградња нових боља опција од покушаја поправљања старе распаднуте грађевине.
Иоунгстовн, Охајо је одавно познат по производњи и производњи челика. Град се увелико ослањао на трговинске раднике у производњи челика високог квалитета који се користи у свему, од зграда до возила. Нажалост, након пада привреде, град се није у потпуности опоравио. Како се све више производње испоручује у иностранство, град још више пати.
Када град више нема одрживог извора посла, тржиште станова трпи.
Већина слободних радних места
Занимљиво је да већина слободних објеката није кућа за једну породицу. Могло би се очекивати да ће, када пукне стамбени балон, многи људи бити затворени и протјерани из својих кућа. То би значило да је већина празних резиденција које седе око празних кућа за једну породицу.
Истраживање Реалти Трац-а, међутим, показује да је велика већина (76, 7%) улагања у некретнине. Инвестиционе некретнине укључују стамбене зграде и резиденције у којима власник некретнине не живи у својој згради.
Градови с највећим процентом празних домова који припадају овој категорији су првенствено на источној обали. Миртле Беацх, Јужна Каролина је на врху листе са 95% слободних некретнина које спадају у категорију инвестицијских некретнина.
Доња граница
Постоји пуно теорија и пуно основних разлога због којих толико некретнина широм САД-а лежи празно (толико да постоје две празне куће за сваког бескућника у САД-у).
Један од основних разлога је што се након пропасти стамбеног простора и велике рецесије, подручја са високим стопама упражњених радних места никада нису у потпуности опоравила. Други разлог је тај што након неког времена кад су била упражњена, многа од ових својстава једноставно више не вреде поправљати. Коначно, када има мање становника, град прикупља мање пореза. Мање порезне приходе значи да нема средстава потребних за једноставно пролазак кроз зграде и обнављање зграда које није могуће поправити.
