Шта је зонирање?
Зонирање се односи на општинске или локалне законе или прописе који диктирају како се стварна имовина може и не може користити у одређеним географским областима. Закони о зонирању могу ограничити комерцијалну или индустријску употребу земљишта како би се спречило да се нафта, производња или друге врсте предузећа граде од стамбених насеља. Ови закони се могу модификовати или обуставити ако ће изградња имовине послужити за помоћ заједници да економски напредује.
Кључне Такеаваис
- Зонирање омогућава локалним самоуправама да регулишу која подручја под њиховом јурисдикцијом могу имати некретнине или земљиште које се користе у посебне сврхе. Примјери класификације зона обухваћају стамбене, комерцијалне, пољопривредне, индустријске или угоститељске / угоститељске сврхе, између осталих специфичнијих назива. мења их локална управа све док спадају у државне и савезне статуте, а одређена парцела земљишта може се поново зонатирати на основу разматрања.
Како функционира зонирање
Зонирање предвиђа које су врсте развојног и оперативног коришћења земљишта дозвољене у датом тракту. Општине имају тенденцију да поделе округе и суседства према мастер плану. Ово се може учинити за контролу протока саобраћаја, управљање нивоом буке, резервисање животног простора за становнике и заштиту одређених ресурса.
Примери класификација зона обухватају индустријске, лагане индустријске, комерцијалне, лагане комерцијалне, пољопривредне, породичне стамбене објекте, више стамбене јединице и школе.
Зашто владе примењују зонирање за коришћење структуре некретнина
Локална управа може забранити употребу стамбене имовине у пословне сврхе како би комерцијална активност била ограничена на одређене делове града. Такво зонирање може довести до сукоба ако становници оспоравају одређену употребу.
Закони о зонирању могу такође регулисати детаље грађења у одређеним четвртима. На пример, зонирање може да ограничи максималну висину зграда у одређеном подручју без обзира на тип дозвољене конструкције. Стамбене зграде или канцеларије у високим зградама могу се забранити на одређеним парцелама зонирањем без обзира да ли зграде на други начин поштују законе.
Присуство ограничења зонирања може утицати на цене приликом куповине неког имања. Некретнине би се могле продавати са премијом на основу броја ограничења која је поставила општина.
Врховни суд је 1926. године пресудио да су правилно израђене уредбе о зонирању валидна примена управљачке моћи држава. Врховни суд САД-а постао је уставан као резултат случаја Виллаге оф Еуцлид против Амблер Реалти Цо., 272 УС 365, 395 (1926).
Критике закона о зонирању
Критике закона о зонирању тврде да ова пракса ствара и проширује несразмјер између квалитета живота између социоекономских група. На пример, град може одржати законе о зонирању који ограничавају тежак индустријски и комерцијални развој на земљишта у близини насеља са нижим приходима. Ефекти таквих политика омогућили би да имућнији делови града избегну буку и загађење.
Измене закона о зонирању су могуће чак и без потпуног укидања важећих закона. Програмер или власник имовине може конкурисати за одступања која би дозволила одређене изузетке од прописа о зонирању. То би омогућило употребу имовине на начин који углавном није дозвољен. На пример, власник предузећа са седиштем у кући може затражити одступање како би омогућио наставак пословања. Од подноситеља захтева за одступања можда ће се тражити да објасне зашто је одступање потребно и како промена неће изазвати значајне поремећаје или штету на околну заједницу.
