Преглед садржаја
- Можете ли приуштити ову кућу?
- Да ли вам одговара ваш животни стил?
- Шта ће ваша будућа особа желети?
- Да ли је некретнина одржавана?
- Имате ли стратегију изласка?
- Доња граница
Купци који први пут купују куће много се возе по дометности за куповину куће. Напокон, то је вероватно једна од најскупљих куповина коју ће обавити током свог живота.
Потенцијални купци често сањају о дизајнерским елементима као што су гранитне плоче и отворени планови спрата који предвиђају за свој први дом. Али стварност онога што себи могу приуштити може бити много другачија. Слично томе, може постојати јаз између онога што данас желе, за разлику од онога што ће желети или требати неколико година низ пут - рецимо, када покрену или прошире своју породицу и немају одговарајуће просторије. Ове неподударности могу довести многе купце који први пут купују куће на погрешан избор. Они се одлучују за изглед преко приступачности или одлуку о куповини доносе више на цревима него на анализи свог начина живота и буџета.
Купци који први пут желе да приступе куповини са практичног, а не са углавном емоционалног становишта, могу избећи ове грешке. Наравно, гранитне плоче су можда важне, али тако је и са хипотекарним платишама које нису превелика оптерећења и посао који не представља посао. Из смислења колико си куће можете приуштити да завирите у будућност, ево пет питања која ћете се запитати када купујете за почетни дом.
Кључне Такеаваис
- Када купујете први дом, важно је да не дозволите да емоционални чиниоци замене практична разматрања. Одаберите дом какав себи приуштите, тако да можете остати у њему најмање пет до седам година које ће вам требати да надокнадите своје трошкове и видите поврат новца Ваша инвестиција. Покушајте узети у обзир и ваш тренутни стил живота и будуће планове, посебно ако размишљате о оснивању породице. Уверите се да је дом одржаван и да има вредност препродаје у ишчекивању дана када сте спремни ићи даље.
Можете ли приуштити ову кућу?
Када купују кућу за стартере, неки купци који први пут добију одобрење за хипотеку и затим купују на основу максималног износа који могу позајмити. На крају крајева, ако су банка или хипотекарна компанија рекли да се квалификују за одређени износ, зашто не бисте отишли кући код врха буџета? Али само зато што вам је речено да се квалификујете за кућу величине 2500 четворних метара на парцели од једног хектара не значи да бисте је требали купити. Ово може проузроковати финансијске потешкоће ако се сваки мјесец трудите да плаћате хипотеку. Ако сав ваш новац оде за одржавање вашег дома, брзо може постати извор негодовања. Оно што је важније од онога за шта се квалификујете јесте оно што у ствари можете себи да приуштите.
Пошто већина стручњака каже да је најбоље остати у кући коју купите пет до седам година да бисте надокнадили трошкове и видели неки поврат своје инвестиције, желите да купите некретнину коју можете себи да приуштите. Уместо да све уђете у свој први дом, мудрије је потражити приступачнији дом за стартере који неће сломити ваш буџет и оставити простора за забаву или неочекиване животне трошкове који ће се сигурно појавити.
Да ли вам одговара ваш животни стил?
Купци који први пут купују грешку размишљају о томе шта желе унутар куће, уместо на факторе попут удаљености од пријатеља, породице, продавница и посла. Као резултат тога, можда ћете бити намамљени у куповину некретнине јер је усељива, или има базен у дворишту, или испуњава све услове куповине на вашој листи.
Но, као купац који први пут морате узети у обзир више од тлоцрта и погодности. Морате бити сигурни да дом одговара вашем животном стилу и стварима које су вам важне за вас и вашу породицу, ако их имате - било да је то кратак посао или близина шире породице. Последња ствар коју желите да урадите је куповина куће која је далеко од свега до чега вас занима. Не само да би могао повећати своје трошкове ако трошите више новца и времена на путујући на посла, већ ће вас и емоционално коштати ако сте под стресом да свакодневно седнете у саобраћају или не видите своје пријатеље и породицу онолико колико желите. Направите листу ових врста животних приоритета и укључите их у одлуку о куповини.
Пазите да завршите „сиромашне куће“ - узимајући тако велику хипотеку да вам је након плаћања месечне хипотеке остало ограничено новца за остале трошкове, као што су комуналне услуге, одмори, забава или чак храна.
Шта ће ваша будућа особа желети?
Већина људи који купују стартарски дом не размишљају превише о животу пет или десет година низ пут. Али не завирити у будућност може довести до скупе грешке. Размислите, на пример, о својим плановима за децу. Ви и ваш супружник можда нећете бити спремни да постанете родитељи у наредних пар година, али то би могло бити разматрање спаљивања мало даље на путу. Ако сада не размислите о тој могућности, могли бисте купити куповину куће за стартере која неће удовољити потребама растуће породице или која није погодна за малу децу.
Или, рецимо да сте самохрани и желите да купите свој први дом. Куповина мириса у центру града у којем има доста ноћног живота може бити идеално кад се дружите, али кад се населите, можда ћете пожељети тиши локал. Иако је тешко завирити у будућност док живите у садашњости, размишљање о вашим дугорочним плановима и покушај да их укључите у своју одлуку о куповини могу вам осигурати избор који делује за данас и сутра.
Да ли је некретнина одржавана?
Показатељи побољшања куће чине да је лако радити разна реновирања, али стварност не може бити даље од истине. То што купујете почетни дом не значи да би требало да одаберете онај који је горњи део фиксатора, са тоном потребних надоградњи и реновирања.
Купцима који први пут купују боље је купити куповину куће која је правилно одржавана и не захтева много поправки или одржавања. Само рутинско одржавање куће је скупо; додајте поправке и преуређивање у мешавину, а ви брзо можете ући преко главе. Ако су потребне велике поправке или замене - структуралне промене или нови систем грејања, на пример - ако некретнина изгледа нерашчишћено или постоје знакови спољних оштећења, пређите на уреднији објекат.
Имате ли стратегију изласка?
Стартер домови нису заувек, што значи да желите да купите дом који има потенцијал да вам заради новац када се одлучите на продају. То значи да ћете желети да имате стратегију изласка за некретнину коју купујете, било да то значи да ћете изабрати дом који ћете у будућности лако изнајмити или један у добром кварту или школском кварту који се лако може продати. Последња ствар коју желите је да будете заглављени са имовином када сте спремни да кренете даље.
Доња граница
Власништво куће може бити оснажујуће, али то је и застрашујући процес, посебно за купце који први пут купују. Грешке обилују на путу ка власништву куће, али многе се могу избећи. Одабиром куће за стартере у складу са вашим могућностима, узимајући у обзир ваше тренутне и будуће жеље и потребе, те постављањем излазне стратегије, можете осигурати да донесете праву одлуку о куповини кућа од самог почетка.
