Шта је позајмљивање складишта?
Позајмљивање складишта је кредитна линија која се даје кредитору. Средства се користе за плаћање хипотеке које корисник кредита користи за куповину имовине. Живот зајма се углавном протеже од његовог настанка до тренутка продаје на секундарном тржишту директно или кроз секуритизацију.
Отплату складишних линија кредита осигуравају зајмодавци путем накнаде за сваку трансакцију, осим трошкова када налогодавци зајма поставе колатерала.
Објаснио позајмљивање у магацину
Финансијске институције хипотекарним зајмодавцима дају складишну кредитну линију. Зајмодавци зависе од евентуалне продаје хипотекарних кредита како би се финансијској институцији отплатило и остварило профит. Из тог разлога, финансијска институција која пружа складишну кредитну линију пажљиво надгледа како напредује сваки зајам са хипотекарним зајмодавцем док се не прода.
Позајмљивање из складишта није хипотекарно кредитирање. Складишна кредитна линија омогућава банци да финансира кредит без коришћења сопственог капитала.
Како позајмљује складиште
Позајмљивање складишта може се најједноставније схватити као средство да банка или слична институција обезбеде средства дужнику без употребе његовог капитала. Мала или средња банка можда би радије користила позајмљивање складишта и да би зарађивала од накнада за поријекло и продају кредита, а не да зарађује камате и накнаде на 30-годишњем хипотекарном кредиту.
Код позајмљивања складишта банка обрађује захтев и одобрава зајам, али средства за кредит добија од зајмодавца из складишта. Када банка прода хипотеку другом повериоцу на секундарном тржишту, она добија средства која потом користи за враћање зајмодавца из складишта. Банка профитира кроз овај процес зарађивањем бодова и накнадама.
Позајмљивање складишта је позајмљивање на основу комерцијалних средстава. Према Барри Епстеин-у, консултант за хипотекарно кредитирање, банкарски регулатори типично третирају складишне кредите као кредитне линије које им дају стопостотну класификацију. Епстеин предлаже да се складишне кредитне линије класификују на овај начин дијелом и због тога што је вријеме / изложеност ризику данима, док је временско / ризично излагање хипотекама у годинама.
Кључне Такеаваис
- Позајмљивање складишта је начин на који банка може давати кредите без коришћења сопственог капитала. Финансијске институције хипотекарним зајмодавцима дају складишне линије кредита; зајмодавци морају да отплате финансијску институцију. Банка обрађује захтев и одобрење зајма и средства од складиштара предаје повериоцу на секундарном тржишту. Банка прима средства од повериоца за враћање зајмодавца и добити складиштењем бодова и оригиналним накнадама.
Основе
Позајмљивање складишта слично је финансирању потраживања за индустријске секторе, мада је обезбеђење обично много значајније у случају позајмљивања складишта. Сличност је у краткорочној природи зајма. Хипотекарним зајмодавцима одобрава се краткорочна, револвинг кредитна линија за затварање хипотекарних кредита који се потом продају секундарном хипотекарном тржишту.
Брза чињеница: Пад тржишта стамбеног простора од 2007. до 2008. године драстично је утицао на позајмљивање складишта. Тржиште хипотеке је пресушило јер људи више нису могли себи да приуште стан. Како се економија опорављала, куповина хипотекарних кредита повећавала се као и позајмљивање складишта.
