Шта је поврат новца без износа?
Нема рефинансирања без износа односи се на рефинансирање постојеће хипотеке за износ једнак или мањи од постојећег заосталог кредита плус било који додатни трошак измирења кредита. Учињено је првенствено за снижавање каматне стопе на кредит и / или за промену неких услова хипотеке. Нема рефинансирања без новчаног износа је такође познато као стопа и термин рефинансирање.
Кључне Такеаваис
- Без рефинанцирања безготовинског новца замењује се постојећи зајам са истом главном вриједношћу или потенцијално мањом. Ни рефинансирање новчаног износа се не може назвати рефинанцијом стопе и орочавања јер се првенствено фокусира на прилагођавање камата и услова кредита без напредовања новог новац. Нема рефинанцирања новчаног износа супротно рефинансирању готовине, које кориснику унапред даје нови новац.
Разумевање без повраћаја новца
Рефинансирање зајма је опција за кориснике кредита који желе да изврше повољна прилагођавања условима кредита. Рефинансирање може бити уобичајено за хипотекарне зајмове због разноликости кредита и предности које се могу наћи у многим различитим ситуацијама.
Обично се рефинансирање зајмова може груписати у две категорије: исплата готовине и без исплате. У рефинансирању новчаног износа, дужник додаје свој главни биланс. Ако нема рефинансирања без готовине, дужник рефинансира само главницу или евентуално мање.
Зајам без рефинансирања без новчаног износа је уобичајена врста зајма који се користи у стандардним пословима рефинансирања хипотеке. Усредсређен је на побољшање каматне стопе коју зајмопримац наплаћује на зајам како би се олакшало уштеду трошкова. Такође може да скрати или продужи трајање зајма како би се кориснику боље послужило.
И готовински и без готовински зајмови ослањају се на основну некретнину као обезбеђење. Кључни диференциатори за разматрање готовине у односу на не-исплату новца могу бити отплаћени салди заједно са акумулираним основним капиталом и тренутним зајмом до вредности. Зајмопримац који је отплатио значајан део своје хипотеке може потражити рефинансирање зајма у готовини јер има на располагању капитал. Ниједно рефинансирање у готовини не повећава отплату главнице или не осигурава додатна средства.
Питања околине за каматне стопе
Рефинансирање се може догодити у свим врстама тржишних окружења. Посебно су популарни када цене падају. Оквир падајуће каматне стопе пружа могућност искориштавања нижих каматних стопа које нуде зајмодавци. Када се стопе смање, зајмопримци могу одабрати да рефинансирају свој зајам по нижој стопи.
Тржиште хипотекарних зајмова такође може понудити друге могућности за рефинансирање, осим само падајуће стопе, због многих различитих врста хипотекарних кредита. Зајмопримци имају могућност избора из мноштва варијанти хипотекарног кредита, укључујући:
- Хипотеке са фиксном стопом Хипотеке са променљивом стопом Џумбо хипотеке Хипотеке осигуране од стране државе хипотеке само хипотеке
Рефинансирање из једне фиксне у нижу фиксну стопу често је мотиватор. Међутим, када се стопе повећавају, зајмопримци у зајмовима са променљивом или подесивом стопом такође могу да желе рефинансирање како би зауставили да каматни трошкови постану виши.
Доња граница
Зајмопримци би требало да буду опрезни и пажљиво обављају дубинску истрагу приликом рефинансирања хипотекарног кредита. Постоји неколико опција за рефинансирање. Штавише, нови услови зајма зајма обично трају кроз преостало трајање зајма, па је важно да дужник преговара о најбољим могућим условима.
Зајмопримци који се одлуче за дугорочније доспијеће код безготовинског зајма можда неће схватити да ће чак и уз рефинансирање по нижој стопи плаћати више камата током времена. Многи зајмопримци који не траже безготовинске зајмове такође могу занемарити прилику да добију додатна средства из капитала доступног у својој кући по стопи задуживања која може бити нижа од традиционалних зајмова за власнички капитал или кредитних линија код куће.
Накнаде ће такође бити фактор за било коју врсту рефинансирања хипотекарних кредита. Већина трансакција рефинансирања укључује додатне директне трошкове, које већина корисника кредита пребацује у биланс нове хипотеке.
