Шта је хипотека враћања продавца?
Хипотека продаватеља за преузимање је јединствена врста хипотеке где продавац куће даје купцу кредит за обезбеђење продаје имовине. Понекад се назива хипотеком преузимања продавца, ова врста кредита може имати користи и за купца и за продавца. Купац ће можда моћи да купи имовину изнад свог лимита финансирања утврђеног од стране банке, а продавац може да прода своју имовину.
Кључне Такеаваис
- Хипотека продавача код преузимања продавца догађа се када продавац куће купцу купцу одобри део дела продајне цене. Продавац задржава капитал у кући и наставља да поседује проценат једнак износу кредита док хипотека хипотеке за преузимање продавца не буде исплаћена у целости. Обе врсте хипотека могу бити предмет искључења у случају да корисник кредита не испуни услове кредита.
Разумевање хипотека хипотекарних продавача
Већина купаца већ има основни извор финансирања преко финансијске институције када склопи ову врсту аранжмана, тако да је хипотека продаватеља за преузимање често друго заложно право на некретнини.
Продавац задржава капитал у кући и наставља да поседује проценат његове вредности једнак износу кредита. Двојно власништво наставља се све док купац не исплати првобитни износ увећан за камате. Друго заложно право служи за гарантовање отплате кредита. Продавац може одузети имовину која је предмет заложног права ако обавеза није испуњена.
Продавци имају користи од хипотека хипотекарних добављача јер могу остварити додатни приход од камате на кредит.
Хипотека веб продавца у односу на традиционалну хипотеку
Хипотека на враћање продавца најчешће се јавља заједно са традиционалном хипотеком, у којој купац купује своју кућу код банке као обезбеђење зајма. Банка тада има потраживање од куће у случају да купац испуни хипотеку. У случају искључења из банке, банка може иселити станаре куће и продати кућу, користећи приход од продаје да би избрисала хипотекарни дуг, као што може то учинити продавац или други заложни власник у случају хипотеке продавца.
Најчешћи облик традиционалне хипотеке је хипотека с фиксном стопом, у којој дужник плаћа исту каматну стопу током живота зајма. Већина хипотека са фиксном стопом има рок од 10 година до 30 година током кога се плаћање дужника, укључујући камате, неће променити ако тржишне каматне стопе порасту. Зајмопримац би могао бити у стању да осигура нижу стопу рефинансирањем хипотеке ако се тржишне каматне стопе знатно смање након времена куповине.
Неколико фактора може утицати на вашу каматну стопу на традиционалну хипотеку, од ваше кредитне историје до износа који је уплаћен до места где се ваша имовина налази. Исто тако, неколико фактора ће утицати на каматну стопу коју ћете платити код хипотеке код преузимања продавца, укључујући износ кредита који тражите од продавца. Стопа ће често бити већа када је хипотека продавца друго заложно право на некретнини, надокнађујући га због ризика који је преузео.
Пример хипотеке за враћање добављача
Јане Дое купује свој први дом за 400.000 долара. Од ње се захтева да плати предујам хипотекарном зајмодавцу са фиксном стопом од 20% или 80.000 долара, али прихвата хипотеку за преузимање добављача уместо да сама плати тај износ.
Продавац позајмљује Јане 40.000 долара за хипотеку и пристаје да сам плати 40.000 долара. Ова појединачна некретнина сада има два одвојена зајма. Једна је хипотека на фиксну стопу код финансијске институције за 320.000 УСД. Друга је хипотека за враћање добављача за 80.000 долара.
