Шта је употреба и попуњеност (У&О)?
Употреба и заузеће (У&О) односи се на врсту дозволе коју траже неке локалне самоуправе при преносу имовине. Обично прописи о У&О захтевају од продавца имовине да плати накнаду у износу од око 100 УСД и омогућава државном званичнику да прегледа имовину. Сврха инспекције је да осигура да имовина буде у складу са локалним стамбеним правилима и уредбама и да су поднете све потребне дозволе. Називају се и "инспекцијом препродаје", "дозволом за становање" и "У&О сертификатом".
Кључне Такеаваис
Дозволе за коришћење и заузеће захтевају да се накнада плати након преноса непокретности, која се користи за плаћање кућног прегледа.
Како функционише употреба и попуњеност (У&О)
У&О инспекција мора бити завршена у ограниченом временском оквиру као што је 30 дана пре затварања, а У&О сертификат може важити само ограничено време, као што је 90 дана.
На локалитетима без потребе за У&О купци и продавци могу сами да одреде стање у којем су вољни да купе и продају имовину, а трансакција може да се одвија брже и несметаније.
Купац може купити инспекцију приватне куће и може тражити од продавца да изврши поправке као услов закључења посла. Продавац је слободан да пристане да изврши поправку, преговара о томе да купац изврши део поправки или да се удаљи од трансакције. Када је локална управа укључена, продавац је присиљен да троши време и новац да поправи све што влада сматра неопходним без обзира на захтеве потенцијалног купца.
Кључне Такеаваис
- У&О дозволе осигуравају да је по преносу све поднесено локалном коду, уредбама и свим повезаним дозволама. У&О инспекције морају бити окончане у одређеном временском року и вриједе само одређено вријеме. У подручјима без захтјева за У&О, купци и продавци одређују услове. Купци ће обично имати приватни преглед имовине. У&О уговорима се могу одредити и други услови, попут промена датума пресељења и коришћења имовине или додатних временских ограничења имовине.
Предности и недостаци споразума о коришћењу и коришћењу
Уговори о коришћењу и закупу између купца и продавача некретнина могу се користити за покривање неочекиваних промена датума усељења и коришћења непокретности. У&О споразум може имати услове који купцу имовине омогућавају рани приступ пресељењу намештаја и ствари у просторије. Купац ће ипак морати да сачека до службеног датума усељавања да би могао у потпуности да поседује некретнину. Ово може бити потребно ако је купац већ затворио продају претходне имовине и мора се преселити.
Продавац имовине такође може наићи на проблеме затварања трансакције и прелазак на своју нову некретнину. Између два имања могли би да остану без места које би могли у потпуности да заузму као власник. Уговор о коришћењу и кориштењу могао би новом власнику који је купио некретнину омогућити да продавачу дозволи да остане у просторијама још неко време док се питања реше.
Услови У&О споразума вероватно ће поставити строга временска ограничења у колико дуго купац или продавац могу да користе или привремено преузму станаре на некретнини. Споразумом би се такође могле поставити смернице које би садашњем власнику омогућиле уклањање привременог корисника ако је потребно.
