Преглед садржаја
- Осигурање
- Дозволе
- Поправци и надоградње
- Шта ћете наплатити?
- Проналажење станара
- Гроуп Манагемент Гроуп
- Доња граница
Много је разлога за коришћење имовине као закупа. Можда је ваш дом већ дуго на тржишту, а ви сте одлучили да га не можете продати по цени која вам омогућава да се чак и покупите. Можда имате додатни дом због наследства или другог поклона који не желите да продате, или можда желите да допуните свој приход као станодавац.
Без обзира на ваш разлог, прво морате набавити кућу како би били финансијски и физички. Испод су кључни кораци које бисте требали подузети прије изнајмљивања.
Кључне Такеаваис
- Да би стамбени објекат могао служити као некретнина за изнајмљивање, потребна је дозвола из сигурносних разлога. Обавезно провјерите да ли је чиста, свјеже обојена и све што изгледа строго датирано треба замијенити. Пре него што потражите станаре, будите сигурни да разумијете поштено становање законе и покрените кредитни чек потенцијалним изнајмљивачима. Ако се не можете обавезати на свакодневне задатке да ћете бити газдарица, размислите о томе да запослите предузеће за управљање некретнинама које ће вам служити као станодавац.
Осигурање
Иако код куће имате осигурање власника куће, није довољно ако ваш дом служи као имовина за изнајмљивање. Кад год имате људе на имању које поседујете, ви преузимате одређену одговорност за његову безбедност. Шта ако стабло падне на кућу и озлиједи ваше станаре? Шта ако дође до цурења гаса која узрокује експлозију? Шта ако се нешто релативно мало претвори у велику правну главобољу?
Даље, шта ако сте купили ову некретнину искључиво у сврху изнајмљивања, а то дрво је направило толико штете да се морају направити обимни поправци што кућу чини неподобном за изнајмљивање? Полиса осигурања власника куће за изнајмљиваче често укључује надокнаду изгубљеног прихода од закупа.
Дозволе
Захтеви ће се разликовати у зависности од места, али за стамбену некретнину која служи као објекат за изнајмљивање потребна је дозвола. Сврха дозволе је безбедносно оријентисана. Често инспектор локалне самоуправе прегледава кућу на разне опасности по безбедност, укључујући електричну енергију, грејање, адекватне излазе из куће и друга питања везана за здравље и безбедност. Те дозволе нису скупе, али се траже.
Поправци и надоградње
Поред основних захтева, имајте на уму да баш као што бисте продавали свој објекат, све што поправите или надоградите даје вредност дому и чини га привлачнијим онима који упоређују вашу некретнину за изнајмљивање са другима. Водите рачуна да буде чисто, свеже обојено и све што изгледа строго датино треба заменити под условом да трошкови нису безобразни. Трошкове надоградње морате да уградите у своје цене закупа, тако да немојте претјеривати.
Шта ћете наплатити?
Наведите све своје трошкове и оно што бисте желели да видите као месечни профит. Не заборавите да у своје трошкове додате премију за било какве поправке које ћете морати извршити током закупа. Једном када стигнете до цене закупа, проверите цене у кући где је кућа једнака оној као и ваша. Ово вам даје представу о томе колико ће ваша стопа бити конкурентна онима других.
Проналажење станара
Пре него што потражите станаре, обавезно схватите законе о фер становању, који су првобитно настали као начин забране дискриминације на основу пола и расе. Ти закони су се променили и сада су сложенији. Поврх закона о фер становању требало би да покренете кредитни чек потенцијалним изнајмљивачима.
Препознавање ко је добар потенцијални станар може бити изазовно. Чак и ако вам је било легално дозвољено да им судите на основу ваше интуиције, искусни станодавци ће вам рећи да прво, никад нема савршеног изнајмљивача и друго, осећаји црева су често погрешни. Највјероватније ће вам бити потребна помоћ одвјетника ако планирате поднијети властити захтјев и уговор, али група за управљање имовином може вам помоћи око папира о изнајмљивању.
Гроуп Манагемент Гроуп
Ако ваша некретнина за изнајмљивање није на малој удаљености од мјеста у којем живите или не желите главобоље које долазе свакодневним задацима да сте посједник, размислите о томе да запослите предузеће за управљање некретнинама које ће вам служити као станодавац.. Компанија за управљање имовином ће се бавити свим папирологијом, бринути се за поправке, наплаћивати најам и комуницирати са станарима. Компанија ће често наплаћивати у просеку 10% ваше станарине за ову услугу.
Компаније за управљање имовином ће вам такође помоћи у законским процедурама за исељење станара. Једна од највећих брига која долази са изнајмљивањем имовине је када станар не плаћа. Исељење станара је правни поступак коме је потребно пуно времена и ресурса. Иако станодавац не може да контролише поступке својих станара, избегавање процедура деложације је препоручљиво због трошкова, времена и потенцијалне штете на имовини као резултат незадовољних станара.
Топ 10 карактеристика профитабилне некретнине за изнајмљивање
Доња граница
Проналажење хорор прича земљопосједника који су пронашли више главобоље него профита није тешко. Пре него што се одлучите да је изнајмљивање вашег дома најбоље решење, одвојите довољно времена за разговор са другим изнајмљивачима и урадите детаљну анализу трошкова. Можда ћете открити да је продаја куће боља употреба вашег времена и на крају би вам могла уштедјети новац.
