Шта је претрага наслова?
Претраживање наслова је преглед јавних записа како би се утврдило и потврдило законско власништво имовине и сазнало која су потраживања или заложна права на имовини. Чист назив је потребан да би свака трансакција некретнина прошла правилно.
Како раде претраге претрага
Претрагу о наслову обично обавља компанија за титулацију или адвокат, често у име потенцијалног купца који би могао бити заинтересован да да понуду на некретнини. Процес може покренути зајмодавац или други субјект који жели да провери власништво над имовином и утврди која потраживања или пресуде против имовине могу постојати пре одобрења зајма или другог кредита који користи ту имовину као обезбеђење.
Уместо осигурања власништва, неке приватне трансакције могу укључивати гаранцију власништва, што је продавац гаранција купцу да продавац има право преноса власништва и нико други нема право на имовину.
Приликом претраге власништва над адвокатом или адвокатским друштвом вршиће истраживање користећи јавне евиденције и правне документе како би идентификовало власника права, заложно право или друге пресуде на имовини, зајмове на имовини и порез на имовину.
Иако је могуће да купац или нека друга особа сами претражују наслове, ово се не препоручује. Правни документи могу бити збуњујући, а кретање по документима у судници може бити тежак процес. Било би лако неискусној особи да превиди нешто важно.
Кључне Такеаваис
- Претраживање наслова процес је којим се процењују власништво и потраживања на неком некретнини пре него што се трансакција може обавити. Да би се догодила већина трансакција некретнинама, њен назив мора бити чист - тј. Без заложних права, повратне порезе или друга потраживања. Осигурање од наслова често се купује ради заштите од финансијског губитка који може настати ако се утврди да у наслову има проблема.
Предности и недостаци претраге наслова
Пре него што закључите уговор о куповини куће, ваш адвокат или компанија која се бави правом власништва претражиће јавне записе о власништву имовине. Када се претрага заврши, добит ћете прелиминарни извештај о наслову. Ако постоје неки проблеми или проблеми са насловом, можете их указати продавцу. У зависности од тачне природе проблема, можете одлучити да ли желите да купите некретнину.
Вероватно ћете желети да укључите свог адвоката и агента за некретнине у ове дискусије. Проблеми откривени претрагом наслова могу покренути гаму од мањег до значајног. Неки се проблеми лако уклањају, док други могу трајати толико дуго да угрожавају вашу кредитну обавезу.
Чак и компанија или професионалац који има искуства у претраживању наслова може повремено нешто пропустити или може доћи до грешке у папирологији која доводи до превидавања документа. Грешке се могу догодити, а ове грешке могу бити скупе ако касније откријете проблем са некретнином након што већ обавите куповину. Из тог разлога купци ће често куповати право власништва које може заштитити вас и вашег хипотекарног зајмодавца од финансијског губитка ако се проблем с власништвом појави током или након продаје.
Посебна разматрања
За сваку трансакцију некретнина потребан је јасан наслов. Компаније за наслове морају извршити претрагу сваког наслова како би провериле да ли постоје било какви потраживања или заложна права пре него што се могу издати. Претраживање наслова је испитивање јавних записа како би се утврдило и потврдило законско власништво имовине и да би се утврдило постоје ли потраживања на имовини. Погрешна испитивања и нерешена кршења грађевинског кода два су примера недостатака који наслов могу учинити „прљавим“.
Право власништва штити и власнике некретнина и зајмодавце од губитка или оштећења насталих због заложног права, оптерећења или недостатака власништва или стварног власништва над некретнином. За разлику од традиционалног осигурања, које штити од будућих догађаја, осигурање наслова штити од потраживања због прошлих догађаја.
Основна полиса осигурања основног власништва обично покрива следеће опасности:
- Власништво друге стране Неправилни потписи на документима, као и фалсификовање и превара у вези с документима о насловуДефективно снимање (неисправне евиденције или вођење евиденције) Ограничавајући споразуми (услови који умањују вредност или уживање), као што су непријављени служност, Оптужбе или пресуде против имовине, као што су неизвесне тужбе или заложно право
