Преглед садржаја
- Потражња за високим закупима
- Разлози за најам вашег дома
- Следећи идеалан станар
- Након што напустите дом
- Аирбнб
- Доња граница
То оставља неколико опција за заостале власнике домова са плаћањем. Али скрипту можете прелистати најамом свог дома и зарадити новац док још увек задржите наслов свом дому.
Да ли је то изведиво? Наравно. Да ли је лако? Као и већина "великих слика" финансијских стамбених одлука, не баш. Али ако знате шта радите, планирајте унапред и доносите исправне одлуке о томе ко живи у вашој кући - и за колико - сценарио „унајмите свој дом“ може добро успети за вас и вашег станара.
Кључне Такеаваис
- Бити власник куће може бити корисно, али може бити и финанцијска главобоља с порезима на имовину, хипотеком, комуналним рачунима и непредвиђеним поправкама. За оне који заостану, једна је могућност да привремено унајмљују кућу како би помогли покривање трошкова пре пресељења. Проналажење идеалног станара може бити најтежи део, јер многи изнајмљивачи желе више сталности. За краће најамнине, Аирбнб и друге услуге дељења куће могу обезбедити приступ викендима како би вам помогли да покријете своје трошкове.
Потражња за високим закупима
За почетак је вјероватно већа потражња за изнајмљивањем вашег дома него што можда мислите. Према подацима МацАртхур фондације, 77% Американаца и даље вјерује да су САД у економској кризи, а 61% каже да изнајмљивачи могу бити једнако сретни као и власници кућа.
Још 57% америчких потрошача каже да је "куповина постала мање привлачна", а 54% каже да је "изнајмљивање постало привлачније" него што је било пре.
Разлози за најам вашег дома
Па како започети макеовер свог дома? Одлуком да ли треба прво да изнајмите свој дом и ако јесте, како да брзо и ефикасно обавите посао.
Да ли заиста требате да изнајмите свој дом? Разлози за изнајмљивање вашег дома нису толико велики, али су важни:
- Морате продати кућу, али из неког разлога не можете. Одселите се, али само привремено (на пример, нови посао, на пример), али планирате да се вратите у то подручје за годину или две. празан је гнезда који жели да смањи величину, али жели да једног дана сачува породични дом за своју децу.
Према Цхристопхер Вилла-у, вишем менаџеру производа за изнајмљивање кућног осигурања за Унитед Сервицес Аутомобиле Ассоциатион (УСАА);
Свако пето од наших чланова креће се сваке године. На данашњем тржишту некретнина знамо да је нашим члановима теже продати куће. Када чланови не могу да продају и одлуче да изнајме свој дом, од виталног је значаја да предузму акцију да се едукују о основама управљања имовином.
Вила није сама у тој перспективи - потенцијални изнајмљивачи домова заиста требају обавити своје истраживање.
"Ако сте у ситуацији у којој нисте у могућности да извршите правовремене исплате хипотеке, можда бисте размотрили изнајмљивање куће на одређено време", Самантха Реевес, виша аналитичарка хипотекарних кредита за Ветеране Унитед Хоме Лоанс. "Ово је можда добра опција када су присутна два фактора: ваш дом би изнајмљивао за или више од плаћања хипотеке и били сте у могућности да пронађете приступачно место за боравак."
Реевес каже да се ради утврђивања цене закупа ваше имовине обратите директно агенту за продају некретнина или компанији за управљање некретнинама како бисте погледали упоредне закупнине у вашој близини. "Ако само желите да изнајмите некретнину док је не будете могли продати, морате да осигурате да уговор о закупу посебно покрива ову одредбу у детаље, објашњавајући обавештење изнајмљивачу и разуман временски оквир за селидбу", саветује она.
Алтернативно, можете продати некретнину инвеститору, а изнајмљивач може остати у кући током дужег трајања уговора о најму, уз могућност да се уговори са инвеститором на крају периода најма “, додаје Реевес.
Следећи идеалан станар
Вјероватно је најважнији корак привући великог станара у ваш дом, оног који на вријеме плаћа најам, чува имовину чистом и не ствара проблеме у вашем дому (нпр. Забаве, дроге, неискрени кућни љубимци и претрпаност.)
Започните ширење мреже тако што ћете од пријатеља, породице или сарадника тражити да доведе до поузданог станара.
Покрените оглас
Оглас ставите у своје локалне новине и Цраигслист. Наведите шта тражите (нпр., Нема кућних љубимаца, пушача, не више од три станара, на пример.) Укључите месечну накнаду за најам и наведите листу ако плаћате услуге као што су комуналне услуге, вода и одвоз смећа. Такође, обавестите подносиоце захтева да ћете покренути кредитни чек - што би вам требало да уштеди време на пословима са изнајмљивачима са лошом кредитном историјом.
Креирајте темељни образац за изнајмљивање - На обрасцу напишите тачно оно што требате знати, укључујући:
- НазивЗапосленикСалинаХисторија изнајмљивача (заједно са подацима о контактима телефоном или е-поштом), разлози напуштања претходних јединица за изнајмљивање, итд. РеференцијеИмена предложених корисникаСоцијални заштитни број (за кредитни чек) Казнена евиденција
Покрените кредитни чек
Можете или унајмити угледну агенцију за изнајмљивање која ће за вас покренути кредитни чек (наплатит ће вам еквивалентну месечну најамнину за помоћ у изнајмљивању куће) или можете сами покренути кредитни чек.
Обавезно провјерите референце
Не потписујте у дну црте док не разговарате са претходним станодавцима и послодавцима. Потврдите датуме запослења и потврдите да закупац има сталну прошлост на време.
Поставите разумне, али чврсте услове закупа
Увек радите са лизингом и знајте да се закони о закупу мењају из државе у државу. Приликом креирања уговора о закупу обавезно укључите следеће ставке:
- Рок закупа: Месечни најам за месец делује најбоље ако желите да на крају продате своју некретнину. Ако вам продаја није ваш циљ, тежите на годину дана закупа. Кауција: Саветује се најам првог и прошлог месеца. Рок закупа: Први у месецу саветујемо се да бисте могли извршити хипотеку. Обавезе поправака: Утврдите ко ће платити поправке, као што су уређаји, водовод, расвета итд. Уређење пејзажа: Одредите ко ће платити за рутинско одржавање имовине, као што су одвожење смећа или брига о травњаку. Списак станара: Имена сваког станара који живе у вашем дому. Клаузула „Добро понашање“: Листа захтева за понашањем, укључујући ниво буке, комшијско понашање и пушење. Правила за кућне љубимце: Можда сте у реду с мачкама, али не желите лајати псе. Или можда желите да све животиње не будете код куће. Избор је ваш, али будите сигурни да сте јасни, тако да нема простора да станари погрешно протумаче ваше захтеве. Услови исељења: Наведите разлоге због којих сте исељели закупца, као што је неплаћање станарине или оштећење имовине.
Након што напустите дом
Док је ваш дом заузет, можете изградити програм штедње како бисте ухватили хипотеку с додатним приходима од закупа који сте добили и започели агресивни план смањења дуга. Ако изнајмљујете свој дом јер вам треба готовина, сада је вријеме да престанете са коришћењем своје кредитне картице, направите крупни буџет и по потреби радите на хонорарном раду.
Размислите о томе да поделите животни простор са цимером или чланом породице. Породично становање један је од највећих трендова који произилази из велике рецесије. Алтернативно, можете унајмити мали стан или стан, у зависности од буџета. Ако сте у пензији или комуницирате због свог посла (још један велики тренд током последње половине деценије), размислите о пресељењу у мање скупљи град или град, или у државу попут Флориде или Тексаса која нема државне порезе.
Аирбнб
За још краће закупнине, Аирбнб је тржиште путем интернета које повезује људе који желе да изнајме своје домове са људима који траже смештај у том локалу. Тренутно покрива више од 81.000 градова и 191 држава широм света. Домаћини Аирбнб-а могу изабрати да изнајме целокупно имање или само једну или две спаваће собе и поделе простор са посетиоцима.
За домаћине, учешће у Аирбнб-у је начин да зараде нешто од свог имања, али с ризиком да гост нанесе штету на њему. За госте предност може бити релативно јефтин смештај, али уз ризик да објекат неће бити толико привлачан као што је попис изгледао. Растућа економија дељења нуди начине за остваривање додатног прихода који није био доступан чак и пре неколико година. Многе од ових прилика захтевају да се добро крећете у нејасним локалним законима, делите своје најдрагоценије ствари са странцима и преузимате додатну правну одговорност. Аирбнб није изузетак, али ако сте вољни преузимати ризике, можете направити хиљаде додатних долара годишње.
Доња граница
Изнајмљивање властитог дома може успјети ако одаберете правог станара. Задржаћете свој дом, неко други ће га платити (или бар већи део куће), и можете искористити закуп да се врати тамо када желите.
То је добар посао, али само ако слиједите горе наведене савјете.
