Шта је С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер национални индекс цијена дома?
С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер национални индекс цијена дома мјери промјену вриједности америчког тржишта стамбених станова тако што прати купопродајну цијену и вриједност препродаје обитељских кућа које су прошле најмање двије трансакције. Индекс, који се широко посматра као барометар америчког стамбеног тржишта и шире економије, добио је име по два његова творца: Карл Цасе и Роберт Схиллер.
Кључне Такеаваис
- Национални индекс кућних цијена С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер мјери промјену вриједности америчког тржишта стамбених станова. То чини тако што прати купопродајну цијену и вриједност препродаје обитељских кућа које су прошле најмање двије трансакције. Индекс је развијен 1980-их и постао је широко кориштен и поштован барометар америчког стамбеног тржишта и шире економије.
Разумевање Националног индекса домаћих цена С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер
Индекс Цасе-Схиллер развили су 1980-их три економиста: Аллан Веисс, Карл Цасе и Роберт Схиллер. Од тада, постао је широко кориштен и поштован барометар америчког тржишта станова, али и шире економије.
Стање стамбеног тржишта и укупне економије на више су начина повезани. Када цијене некретнина расту, власници кућа често одвезују конце. Програмери такође расту у самопоуздању, повећавајући бруто домаћи производ (БДП) улагањем више у ново земљиште, материјале и радна места за изградњу нових кућа.
Инвеститори могу индиректно да искористе промене цена кућа тако што ће инвестирати у С&П Цасе-Схиллер индексе цена и могућности у будућности.
Већина америчких кућа су окупиране власницима, тако да гледање индекса цена станова може дати добру представу о томе колико новца кружи економијом. То значи да економисти и инвеститори веома пажљиво прате С&П ЦореЛогиц Натионал-индекс кућних цена, један од најпознатијих мера процене вредности кућа у Сједињеним Државама.
Индекс цена кућа Цасе Схиллер у просеку је износио 164, 27 од 2000. до 2019. године, према Трговинској економији, достигавши највиши максимум од 217, 65 у јуну 2019. године и рекордни минимум од 100 у јануару 2000. године.
Врсте С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер националног индекса цена кућа
Национални индекс кућних цијена С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер разбијен је на неколико различитих индекса, што омогућава поређење националних просјека са појединим градским подручјима. Индекси су сљедећи:
- Национални индекс цена кућа, обухвата девет главних подјела становништва. Овај одређени индекс израчунава се квартално и објављује се последњег уторка у фебруару, мају, августу и новембру. Композитни индекс од 10 градова, који покрива Бостон, Чикаго, Денвер, Лас Вегас, Лос Анђелес, Мајами, Њујорк, Сан Дијего, Сан Франциско и Вашингтон, ДЦ. Композитни индекс од 20 градова, укључујући све горе наведене градове плус Атланту, Шарлоту, Кливленд, Далас, Детроит, Миннеаполис, Феникс, Портланд (Орегон), Сијетл и Тампу. Двадесет појединачних метро подручја индексе за сваки од горе наведених градова.
Сви индекси, на нивоу националног индекса, објављују се последњег уторка сваког месеца у 9 сати по стандардном источном времену (ЕСТ).
Метода индекса домаћих цијена С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер Националног индекса цијена
Према С&П, индекси се састављају користећи следећу методологију:
- Поновљени метод продаје: Сваки индекс мери промене у ценама за породичне, самостојеће куће користећи технику поновљених продајних цена. Приступ индексу: Индекси се заснивају на уоченим променама цена кућа и дизајнирани су за мерење повећања или смањења тржишне вредности стамбених некретнина у 20 дефинисаних градских статистичких области (МСА) и три нивоа цена - низак, средњи и високи. Стварање продајних парова: Кретање цена породичних кућа мери се прикупљањем података о стварним продајним ценама. Када се кућа препрода, нова продајна цена се поклапа са његовом првом продајном ценом. Ове две тачке података називају се "продајни пар", а разлика у продајном пару се мери и бележи. Продајни парови дизајнирани су тако да донесу промену цене за исту кућу, истовремено задржавајући квалитету и величину сваке куће. Пондерирање продајних парова: Индекси су пондерирани и дизајнирани су за контролу промене квалитета у домовима које се мере. Продајним паровима се додељују утези да би се рачунала колебања цена која се могу приписати факторима као што су обимна преградња куће, додавање додатака кући или екстремно занемаривање. Такође се узимају у обзир временски интервали између продаје. Тромесечни помични просек : Индекси се израчунавају месечно, користећи алгоритам клизања просечног тромесечја. Кућни продајни парови се гомилају у ваљаним тромесечним периодима.
Ограничења националног индекса домаћих цена С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер
С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер индекси не покривају све. Очигледни изузеци укључују нове грађевине, стамбене објекте и задругарства, вишечлане станове и друга својства која се не могу идентификовати као једно породична.
Такођер је вриједно имати на уму да постоји двомјесечни заостатак у подацима који се пријављују, па би, примјерице, извјештај објављен у мају обухватио продају куће само до марта.
Посебна разматрања
Индекси Цасе-Схиллер можда су најпознатији трагачи за ценама некретнина. Међутим, на располагању је неколико алтернативних индекса које инвеститори такође могу користити за праћење колебања процене вредности некретнина.
У САД, они укључују Федералну агенцију за стамбено финансирање (ФХФА) Индекс цена становања (ХПИ), први амерички ЦореЛогиц-ови Индекс домаћих цена зајма и ИАС360 индекс цена кућа. Сваки се индекс разликује у погледу критеријума које користи.
