Шта је роллинг опција?
Ротална опција је уговор о опцијама који купцу даје право (али не и обавезу) да нешто купи на неки будући датум, као и избор за продужење рока важења тог права, уз накнаду. Опције котрљања најчешће се користе у изградњи и развоју некретнина. Омогућавају грађевинарима да смање ризик куповине и држања великих делова земље пре него што знају да ли ће неко бити заинтересован да купи све што граде.
Овај термин не треба мешати са праксом пребацивања (пребацивања) опционих позиција или заштите од једног до другог уговорног месеца као приступа истеку ради одржавања одређене изложености ризику.
Како функционишу опције ваљања
Роло опција се обично користи у изградњи некретнина или развоју земљишта када програмер или градитељ и продавац подијеле велику парцелу на мање парцеле, а продајна цијена за сваки лот унапријед се одређује од почетка договора о опцији. Када се узме опција на целој великој парцели, обе стране ће тада пристати да сваку мању парцелу третирају као појединачни уговор у оквиру већег уговора. Унапред утврђени догађај, попут потписивања уговора са купцем појединачне партије, обично покреће затварање на свакој мањој парцели.
Роло опција је једна од многих различитих врста споразума који укључују куповину и развој земљишта или некретнина. Остале укључују директну опцију, опцију камате и могућност акредитива.
Кључне Такеаваис
- Роллинг опција је опција која иматељу даје право да продужи датум истека уговора уз накнаду. Ова врста уговора се често користи у развоју и изградњи некретнина. Развојни програмери користе опцију котрљања да би стекли контролу над великим комадом имовине која је потребна за развој уз минимизирање ризика.
Пример опције ваљања
Програмери користе опцију котрљања да би стекли контролу над великим делом имовине која је потребна за развој. То је често идеално за малог програмера који открива "савршен" комад земље за одређени пројекат, али који је превелик за његов непосредни развој у потпуности. На пример, програмер земљишта може да понуди компанији за изградњу кућа да се подеси за куповину неколико парцела. Ако градитељ брзо прода куће које гради на тим почетним групама, може искористити опцију и купити додатне партије. Ако се куће не продају тако брзо као што се градитељ надао, али тржиште и даље изгледа повољно, градитељ може платити накнаду за пребацивање опције на још једну годину или било који временски период договорен у уговору. На овај начин, грађевинар задржава могућност да купи више земље, али се не обавезује на куповину земљишта.
