ШТА ЈЕ УВОЗНО
Препис се односи на акцију укључивања одређених накнада у хипотеку, а не на њихово засебно плаћање. Многи зајмопримци убацују одређене накнаде у своје хипотеке као начин да се унапред избегну високи трошкови. Они то могу одабрати јер једноставно немају расположива средства на почетку зајма, или зато што би радије амортизовали накнаде, плаћајући мање износе током дужег периода.
Многи корисници кредита пребацују накнаде у хипотеку из нужде. Међутим, ако имају на располагању средства за плаћање накнада унапријед, обично ће то уштедети значајан износ новца. То је зато што се те накнаде додају главници хипотеке, на коју купац плаћа камату током одређеног броја година.
БРЕАКИНГ ДОВН Ролл Ин
Ролл ин се може употребљавати наизменично са "ролањем" или "котрљањем". Процес се може применити на више различитих накнада. Накнаде за позајмљивање, попут накнада за одобравање зајма, углавном се могу претворити у хипотеку. Државне таксе, које се разликују у зависности од региона Могу се укључити и накнаде за подношење пријава, административни трошкови и одређени порези. У трансакцијама са некретнинама обично су укључени адвокати, чије накнаде се такође могу пребацити у хипотеку.
Када дужник рефинансира хипотеку, рефинанса често долази уз одређене накнаде. Ако зајмопримац има довољно капитала у кући, зајмодавац може дозволити да трошак рефинантације буде пребачен у нову хипотеку.
Државни зајмови подржани од стране ентитета, као што су Федерална стамбена управа и Министарство за борачка питања, често омогућавају зајмопримцима да уплате остале трошкове затварања и накнаде за осигурање. Многи кредити дани овим ентитетима имају за циљ да хипотеке учине доступнијим особама са ниским или средњим примањима. Увећавање трошкова може у томе помоћи смањењем претходних трошкова.
Накнаде за које није могуће увести
Не могу се сви трошкови везани за куповину куће претворити у хипотеку. Трошкови познати као препаид морају се плаћати унапред и не могу се пријављивати. Често се то дешава због тога што претплаћени трошкови морају ићи на депозитни рачун.
Припејд могу укључивати порез на имовину, осигурање власника кућа и приватно хипотекарно осигурање. Познати су као препаид-и јер се плаћају пре него што доспеју. На пример, порез на имовину може се наплаћивати само од куће једне општине годишње. Међутим, зајмодавац ће наплатити те порезе прије тог датума и задржати уплату на депозитном рачуну за плаћање кад дођу. Имајући тај новац у есцров-у штити зајмодавца у случају да зајмопримац неплати плаћање у будућности.
