Шта је Рент Цеилинг
Плафон за најам је максимална цена коју изнајмљивач може наплатити за најам. Стропови за најам обично се постављају законом и ограничавају висину станарине у одређеном подручју. Међутим, као резултат ове уредбе, количина расположивог становања се често смањује, јер станодавци нису вољни да изнајме своју некретнину по ниској цени.
БРЕАКИНГ ДОВН Најам плафона
Многи економисти доводе у питање ефикасност најамних плафона. Они немају ефекта ако је равнотежна цена испод горње границе. Ако је горња граница постављена испод равнотежног нивоа, тада настаје губитак мртве тежине. Остали проблеми долазе у виду црних тржишта, времена претраживања и накнада, које баш и нису изнајмљивање као што је "кључни новац" (велики почетни трошкови за нове кључеве).
Испитивање ефикасности најамних плафона
С обзиром да је најамнина у неким већим градовима САД-а (и остатка света) веома висока, локалне самоуправе могу покушати да исправе ситуацију за становнике са нижим приходима, који не могу да приуште станове који имају тржишне цене. Али стропови за најам стварају проблеме власницима јер изнајмљивач можда неће моћи добити толико високу станарину као што би желио да прима. Умјетно снижавање цијена такође повећава потражњу за некретнинама са таваницама за најам, јер повећава број људи који могу платити станове. То ствара недостатак јер горња граница закупа узрокује да количина која захтева прекорачи испоручену количину. Стропови за најам су обично ограничени на одређени број станова у околини.
У неким случајевима, стропови за изнајмљивање могу створити црна тржишта. На пример, ако потенцијални станар понуди додатни износ од 100 до 150 УСД за најам, можда ће моћи да прескочи листу чекања за стан под контролом закупа. Једини улов би био да се додатна кирија плаћа одвојено у готовини, тако да то остаје без књига.
Економисти су прилично обједињени у закључку да су контроле станарина деструктивне. У анкети из 464 економиста из 1990. године објављеној у мају 1992. године, америчког економског прегледа, 93% анкетираних из САД-а сложило се, било у потпуности, било под условом, да „горња граница станарине смањује количину и квалитет доступног становања.“ Слично, друго истраживање известило је да се више од 95 одсто анкетираних канадских економиста сложило са том изјавом.
Поред тога, економисти су упорно показали да контрола станарине преусмерава нову инвестицију, која би иначе прешла у изнајмљивање станова, ка зеленијим пашњацима - зеленијим у односу на потребе потрошача. Они су показали да то води до пропадања стамбеног простора, мање поправка и мање одржавања.
