Шта је клаузула о пуштању на слободу?
Клаузула о отпуштању је појам који се односи на одредбу у оквиру хипотекарног уговора. Клаузула о ослобађању омогућава ослобађање целог или дела имовине од потраживања поверилаца након што је плаћен пропорционалан износ хипотеке. Клаузула о ослобађању може бити повезана са трансакцијом посредовања у некретнинама која захтева пуштање других понуда ако је прихваћена одређена понуда.
кључне Такеаваис
- Клаузула о ослобађању је одредба у оквиру хипотекарног уговора, уклањајући повериоца из дела обезбеђења на некретнинама, обично након што је плаћен пропорционалан износ хипотеке. Клаузула о ослобађању може се односити и на отпуштање других понуда ако одређена понуда је прихваћена.
Разумевање клаузуле о пуштању на слободу
Зајмопримац који је одобрен за хипотекарни кредит мора пристати и потписати уговор о хипотекарном зајму. Услови уговора засниваће се на њиховој кредитној апликацији и хипотекарном обезбеђењу. Услови уговора ће такође укључивати укупно време у коме ће се зајам отплаћивати и периоде плаћања који су обично месечни. Пошто је хипотекарни зајам врста обезбеђеног зајма, хипотекарни уговор ће такође садржати клаузуле које се тичу права на хипотеку и заложно право над залогом, што даје зајмодавцу право да предузме мере приликом одузимања имовине у случају искључења из имовине.
Клаузуле о ослобађању представљају још један вид уговора о хипотекарном зајму. У закону о некретнинама они се позивају на одредбу којом се повериоци ослобађају дела обезбеђења на некретнинама. Ово може дати хипотекару пуна права на део имовине након одређеног временског периода. У трансакцијама посредовања у промету некретнина клаузула о ослобађању може омогућити продавцу да добије најбољу понуду уз прихватање више понуда.
Преговарање о клаузули о пуштању на слободу
Клаузула о ослобађању хипотеке може преговарати од хипотекарног кредита да би их заштитила од одузимања залога. Ако хипотекар укључи клаузулу о ослобађању хипотеке у свој хипотекарни уговор, зајмодавац се ослобађа од одређеног потраживања након што је одређени део хипотеке уплаћен. Опћенито, клаузула о пуштању на слободу могла би ослободити заложно право и власништво над некретнинама, а остатак зајма није осигуран. У овој ситуацији, зајмодавац би изгубио губитак приоритета имовине првог налога након одређене прекретнице плаћања. То би навело зајмодавца да тражи стандардне поступке наплате ако зајмопримац изврши задане вредности након што је постигнут одређени корак.
Клаузуле о пуштању на слободу такође се могу обично повезати са развојем становања, укључујући више пута. Ово би омогућило власнику да прода део имовине, као и зајмодавцу који жели да подели земљиште које се финансира хипотекарним кредитом.
Врсте клаузула о ослобађању
Уз клаузулу о ослобађању трансакције, продавачу се пружа одређено вријеме у којем могу прихватити понуду, али настављају примати додатне понуде. Клаузуле о ослобађању трансакције обично су повезане са временским оквиром од 72 сата. То омогућава продавцу да прихвати више понуда у року од 72 сата од почетне понуде. Ако је дано више понуда у року од 72 сата, продавац има право да прихвати најбољу понуду и пусти друге понуде.
Клаузула о делимичном ослобађању односи се на одредбу уговора која омогућава да се неки заложени залог скине са хипотеке након што се уплати одређени износ зајма. Корисник кредита често захтева да достави доказ о плаћању, заједно са проценом тренутне вредности имовине.
