Шта је грађевинско друштво?
Градитељско друштво је врста финансијске институције која својим банкама пружа банкарске и друге финансијске услуге. Градитељска друштва наликују кредитним унијама у САД-у по томе што су у потпуности у власништву њихових чланова. Ова друштва нуде хипотеке и рачуне на депозите по виђењу. Осигуравајуће компаније су често велике присталице.
Кључне Такеаваис
- Грађевинска друштва пружају банкарске и друге финансијске услуге својим члановима. Слично су кредитним синдикатима и институцијама за штедњу и зајмове, али њихови чланови су обично они који се баве грађевинским обртима, некретнинама или стамбеним заједницама. Грађевинска друштва су у свом приступу конзервативна. за улагања и штедњу у поређењу са банкама или другим финансијским институцијама.
Разумевање друштва за изградњу
Групе штедиша задругара у грађевинском занату први су увеле појам „Градитељско друштво“ у Енглеској 19. века. Те институције су сада главни конкуренти банака у Великој Британији и еквивалент су америчким институцијама за штедњу и зајмове. Градитељска друштва могу се наћи и у другим земљама, попут Аустралије, Ирске и Јамајке.
Градитељска друштва разликују се од банака. Потоњи се генерално котирају на берзама и одговарају акционарима. Са друге стране, грађевинска друштва су задружне групе, у потпуном власништву својих чланова, од којих свако има свој глас. Градитељским друштвима у Великој Британији такође није дозвољено да прикупе више од 50% својих средстава са велетржница. С друге стране, банке имају разнолику палету финансијских друштава од отворених тржишта до издавања обвезница до улагања у комерцијална тржишта. Неки су тврдили да је то значајна предност коју банке имају над грађевинским друштвима.
Уз то, нека грађевинска друштва су такође донијела исте неодговорне инвестиционе одлуке као и банке током финансијске кризе и морале су се затворити или спасити од банкрота. Број грађевинских друштава у Великој Британији смањио се са максималних 55 у 2008. години на 43 у 2019. години.
Градитељска друштва имају посебан фокус на штедњу и хипотекарно кредитирање. Хипотекарно кредитирање је акт позајмљивања дужничког инструмента који одређена некретнина осигурава у облику колатерала. Зајмопримац је дужан да врати ово обезбеђење са унапред утврђеним сетом плаћања. Хипотеке могу помоћи појединцима и предузећима који купују грађевинско друштво да изврше велике куповине некретнина без плаћања целокупне вредности унапред. Током неколико година, зајмопримац ће отплаћивати кредит за имовину, уз камате, све док је он или она на крају не посједују бесплатно и јасно.
Хипотеке су такође познате као "заложно право над имовином" или "тражбине на имовини". Ако дужник престане да плаћа хипотеку, грађевинско друштво може да преузме право на то.
Изградња друштава према кредитним унијама
Чланови у потпуности поседују и грађевинска друштва и кредитне задруге у Сједињеним Државама. Тачније, кредитне уније могу бити у распону од малих, само волонтерских операција, до ентитета са хиљадама учесника. Велике корпорације, организације и други субјекти могу формирати кредитне задруге за своје запослене и чланове.
Већина кредитних синдиката слиједи основни пословни модел чланова који свој новац прикупљају куповином акција у задрузи. У замену за то они добијају могућност тражења кредита, отварања депозитних рачуна и међусобног добијања других финансијских производа и услуга. Сваки остварени приход генерално иде у правцу финансирања пројеката и услуга који ће бити од користи заједници и интересима чланова.
У неким случајевима, кредитне уније могу бити у неповољнијем положају за веће банкарске институције ако имају мање локација за постављање опека и минобацача за услуге клијентима који воле да обављају приватне трансакције. Већина кредитних синдиката ће, на пример, понудити плаћање путем банкарства путем интернета и аутоматског рачуна, али ретко на нивоу ТД банке (једне од великих шест банака у Канади).
Примери градње друштава
Натионвиде је био највеће грађевинско друштво у Великој Британији у 2019. години на основу броја посједоване имовине, а слиједе је финансијске институције Цовентри и Иорксхире. Скиптон и Леедс заокружили су првих пет грађевинских друштава. Ове групе се међусобно надмећу по истим параметрима као и друге финансијске институције, попут каматних стопа и броја повлачења.
