Шта је Пропцо (компанија за имовину)?
Процо, имовинско предузеће или проп-компанија је секундарни ентитет креиран од стране предузећа за држање и управљање некретнинама које тај бизнис поседује. Пропцос се најчешће оснива као помоћно предузеће које постоји да поседује или поседује матичну или опцо-ову (оперативну компанију) некретнине које остварују приход. Компанија за имовину поседује сав непокретни и одговарајући дуг, пружајући матичној компанији или оперативној компанији предности у вези са финансирањем и питањима кредитног рејтинга.
Разумевање Пропцоса
Пропцо аранжмани се готово увек раде како би се осигурало повољније финансирање и за пропцо и за опцо. Процо може да финансира много већи износ свог власништва над некретнинама по много конкурентнијим ценама, јер банка доноси одлуку о физичким, доносним средствима, а не о флуиднијем свету процене пословних операција. Ово ствара јасноћу за финансирајућу банку, а заузврат, опцо уклања књиговодствене трошкове својих некретнина из својих непосредних књига.
Компаније за имовину чине финансирање јаснијим.
Ризици Пропцо аранжмана
Ова врста пропцо-опцо аранжмана омогућава оперативној компанији да изнајмљује или закупи имовину од компаније за продају. У пракси то изгледа као продаја и поврат закупа. Међутим, компанија се никада не одриче имовине на било који реалан начин, јер су пропцо и опцо део исте групе компанија. Иако ово звучи као корпоративни еквивалент да узмете свој колач и поједете га, постоји могућност да створите пропцо.
Ако неко предузеће ради на више локација, а не на примарној, пропцо аранжман закључава компанију у ситуацији када затварање било које локације постаје теже. На пример, у традиционалном пословном окружењу, компанија може да одабере да затвори лошу локацију или канцеларију са лошим резултатима и вероватно прода имовину.
Супротно томе, у пропцо аранжману, пропцо је власник имовине и не може одлучити да прода имовину ако се тржиште неће вратити довољно да покрије дугове. Као резултат тога, од опцоа се може тражити да плати најам на некретнини, чак и ако је не користи, јер пропцо зависи од тог прихода да би се сервисирао дуг који се финансира из имовине. У ствари, пропцо-опцо сплит се обично врши како би се искористила целокупна компанија за ширење, тако да ће компаније често завршити на више локација током процеса.
Пропцо за РЕИТ транзиције
Будући да пропцо може ограничити флексибилност опцо-а у одређеним ситуацијама, оперативна компанија ће понекад одузети компанију за продају као инвестицијско поверење у некретнине (РЕИТ) како би је претворила у свој ентитет. Стварање РЕИТ-а има пореске предности за матично предузеће, јер уклања било какве проблеме са двоструким опорезивањем који би могли настати проппро-опцо аранжманом. Једном када се изврши, пропцо може деловати као и сваки други РЕИТ, додајући својства у свој портфељ који нису повезани са пословањем компаније опцо.
