Трустови за инвестирање у некретнине (РЕИТс) омогућавају појединим инвеститорима да купују акције у портфељу комерцијалних некретнина које стварају приход из сектора малопродаје, здравствене заштите, индустријске и стамбене имовине. Акцијски РЕИТ-ови тргују на берзи, што пружа довољно ликвидности за куповину и продају ради прихода, раста капитала или комбинације обојег.
Изложеност РЕИТ-а тржишту некретнина значи да типично имају ниску повезаност са осталим акцијама и обвезницама, што може помоћи диверзификацији портфеља. Када размишљају о инвестирању у ову класу имовине, инвеститори би требали имати на уму да РЕИТ-ови инвеститорима враћају већину прихода кроз дивиденде, тако да се реинвестира само мали износ опорезивог дохотка. РЕИТ-ови такође могу сносити високе накнаде за управљање и трансакције.
Иако окружење са вишом каматном стопом као што смо сада, може да смањи марже добити предузећа, то такође указује на растућу економију која станарима омогућава да приуште повећане најамнине. "Током протеклих 25 година, укупан повраћај РЕИТ-а у трајању од четири тромјесечја био је позитиван 87% времена када су и камате расле", према подацима Националне асоцијације за инвестирање у некретнине (Нареит), како извјештава Реутерс.
Инвеститори који желе да додају РЕИТс у свој портфељ требало би да размотре ове три компаније. Погледајмо погодне улазне тачке.
Реалти Инцоме Цорпоратион (О)
Приход од некретнина, наведен 1994. године, има за циљ да акционарима обезбеди поуздан месечни приход. Компанија генерише новчани ток од скоро 6.000 некретнина изнајмљених на основу дугорочних споразума комерцијалним закупцима. Од 10. децембра 2018. године, Реалти Инцоме дионица има тржишну капитализацију од 19, 5 милијарди УСД и позната је као компанија за месечне дивиденде, исплаћује инвеститорима 4, 13% форвард дивиденди. Повећан је за 6, 2% у протеклом месецу, док се до дана данашњег вратио 19, 48% (ИТД).
Као и већина РЕИТ-а, цена акција од Реалти Инцоме-а почела је да се повећава средином фебруара. Након мањег периода консолидације током септембра и почетка октобра, цена је наставила нагоре да би ИТД досегла максимум од 66, 42 долара 7. децембра. Моментални инвеститори могли би ући у мање померања до нивоа од 64 долара, док би инвеститори који фаворизирају дубље поврате требало да траже за куповину близу 58 долара, где цена наилази на подршку подршке узлазне линије која потиче из априла и акције хоризонталне линије.
Вентас, Инц. (ВТР)
Вентас са тржишном капом од 23, 5 милијарди долара има разноврстан портфељ од више од 1100 објеката, који укључују медицинске ординације, установе за науку о животу, болнице, рехабилитационе центре и установе за акутну негу. Компанија поседује 40 објеката у Канади и Уједињеном Краљевству и наставља да тражи прилике у земљама са зрелим системима здравствене заштите. Трговајући са 65, 47 долара, акције Вентас плаћају принос од 4, 98% и вратио су се готово 10% у последњем месецу, надмашивши просек индустрије здравствене заштите у РЕИТ-у за 4, 3% у истом периоду као 10. децембра 2018. године.
Вентасова цена акција праћена је нижа током прва три месеца 2018. године пре него што је започео пораст крајем априла. Једноставан помични просек (СМА) од 200 дана - који инвеститори користе за одмеравање општег тренда на тржишту - деловао је као значајна подршка, са ценама одбитком овог популарног техничког показатеља у јулу, септембру и октобру. Улагачи који желе да се придруже краткорочном тренду требало би да потраже пад вредности до двомјесечне линије раста уз раст од 62 долара. Алтернативно, поврати до нивоа од 59 УСД пружају врло вероватну тачку уласка - област где цена проналази подршку од августа.
Ектра Спаце Стораге Инц. (ЕКСР)
Са седиштем у Салт Лаке Цити-у, Утах, Ектра Спаце Стораге поседује и управља отприлике 1.600 објеката за само складиштење у 39 држава, укључујући Васхингтон, ДЦ и Порторико. Укупна имовина компаније обухвата отприлике 122 милиона квадратних метара простора за изнајмљивање који се користи за чување бродица, рекреативних возила (РВ) и пословне опреме. Ектра Спаце Стораге плаћа принос од 3, 7% и има тржишну капицу од 13, 04 милијарде долара. Од 10. децембра 2018. РЕИТ је вратио 10, 24% у протеклом месецу, док је вратио 15, 72% ИТД.
Цена акција Ектра Спаце Стораге порасла је са најнижих нивоа од 75, 44 УСД у фебруару, на 100, 98 УСД у јуну - добитак од готово 34%. Купци су изгубили интересовање између јула и септембра, пре него што су се вратили у октобру. Они који желе да купе могу да потраже улазну тачку на нивоу од 92 долара, где би цена требала наћи подршку узлазне линије. Конзервативнији инвеститори могу сачекати да цена пропадне изнад нивоа у јуну и крећу у прво тестирање тог нивоа.
Извор: СтоцкЦхартс.цом.
