Шта је цертификат о смањењу
Потврда о умањењу је документ који је дао зајмодавац који јасно оцртава и рашчлањује преостали салдо хипотекарног кредита.
БРЕАКИНГ ДОВН Потврда о смањењу
Потврда о умањењу, позната и као изјава о исплати, обично се захтева када је дужник у процесу покушаја да отплати њихов хипотекарни дуг. Сертификат се добија директно од сервисера зајма и често га мора затражити дужник или агент треће стране који ради у њихово име. Претпоставља се да ће информације које су наведене у изјави о исплати бити истините од свих страна у трансакцији и биће искоришћене за осигуравање тачног преосталог салда.
У већини случајева, ове потврде ће такође садржавати информације које се односе на првобитни износ зајма, тренутни салдо, укључујући било какве накнаде или трошкове који су потребни за плаћање пре него што се кредит може затворити. Те накнаде могу варирати од минималних трошкова за обраду потврде, до скупљих накнада за плаћање унапред. Сертификат ће такође садржати све правне накнаде које су настале током трајања зајма.
Додатни трошкови и накнаде повезане са отплатом зајма не би се појавили на кредитном извештају зајма, због чега је цифра наведена тамо као преостали салдо неприкладна за утврђивање износа отплате. У сертификату се често наводе услови зајма, укључујући каматну стопу, и датум до кога је изјава добра. Многи зајмодавци дају и дневну каматну стопу, тако да се салдо може тачно израчунати до датума.
Користи за редукцију
У случају хипотека, од цертификата о умањењу може се затражити да се утврди постојеће стање на хипотеци које ће се исплатити рефинансирањем. Зајмодавац који ради са зајмодавцем на њиховој рефинансији, прибавио би копију потврде као део провере да дужник има капитал у њиховој кући за рефинансирање имовине. Нови износ зајма требао би покрити неизмирени салдо хипотеке, или би зајмопримац морао осигурати додатна средства при затварању.
Корисник кредита може чак и сам затражити изјаву ако тражи тачан износ који би био потребан да им хипотеку отплати у целости.
У неким случајевима, као што је претпостављива хипотека ФХА, потенцијални дужник може тражити доказ о преосталим условима хипотеке пре него што преузме власништво над дугом.
Ауто кредити и други рачуни високог биланса пружају извештаје о исплати на захтев како би се осигурало да ли било која рана исплата дуга извршава у потпуности.
