ШТА ЈЕ клаузула о поновном заробљавању
Клаузула о поновном заробљавању односи се на одредбу о закупу уобичајену у комерцијалним некретнинама која омогућава закуподавцу да раскине закуп и задржи власништво над некретнином.
БРЕАКИНГ ДОВН Клаузула о поновном снимању
Клаузула о поврату односи се на уговор у уговору који омогућава продавцу имовине да га врати под одређеним условима. То је уобичајена компонента закупа комерцијалних некретнина. У таквом закупу клаузула даје власнику земљишта право да узме власништво над имовином пре истека закупа. О детаљима клаузуле преговара закупац и закупац и укључују се у уговор о закупу. Најважнији детаљ клаузуле о поновном заробљавању је окидач - догађај који дозвољава станодавцу да започне поновно снимање.
Клаузуле о додјели и поновном прикупљању
Уобичајени окидач је намера станара да некретнину додијели трећем лицу путем подзакупа. Из тог разлога, клаузула о поновном заробљавању уско је повезана са клаузулом о преносу закупа, а две се обично преговарају заједно. Станодавци радије остављају нејасно формулацију клаузуле о поновном заробљавању како би себи омогућили флексибилност када станар тражи дозволу за пренос.
Ако посао станара лоше послује и намерава да га затвори, он може настојати да преда имовину другом бизнису, а не да закупи свој закуп. Међутим, закуподавац би радије започео нови закуп са новим послом. Када први станар обавести станара о својој намери да додели некретнину, изнајмљивач ће се вероватно позвати на клаузулу о поновном закупу.
Клаузуле о поновном закупу у процентном закупу
Други уобичајени окидач произлази из интереса закуподавца за станаром за одржавање одређеног нивоа прихода. У процентном закупу, закупац и закупац пристају на основну најамнину плус додатни проценат прихода који ће се исплатити станодавцу. Ово може бити корисно за станара, јер је основна најамнина обично испод тржишне стопе, а гранична најамнина доспева само ако је продаја добра.
Проценат закупа омогућава закуподавцу да се позива на клаузулу о поновном заробљавању када приходи пословника станара падну испод одређеног нивоа. Ово је окидач. У случају заједничке имовине као што је тржни центар, станодавац ће поново заузети некретнину у нади да ће моћи да доведе другог станара са већим приходима. То помаже посједнику доњег реда, а може довести и до додатних послова за остале станаре газдарства.
