Преглед садржаја
- Шта је РЕИГ?
- Разумевање РЕИГ-ова
- РЕИГ Инвестирање
- Структурирање РЕИГ-а
- Групно финансирање
Шта је група за инвестирање у некретнине (РЕИГ)?
Група за инвестирање у некретнине (РЕИГ) односи се на субјект који већину свог пословања фокусира на улагање у некретнине. У потрази за профитом, групе за инвестирање у некретнине могу да одлуче да купе, обнове, продају или финансирају некретнине. Група за инвестирање у некретнине обично откупљује некретнину и продаје јединице инвеститорима, истовремено преузимајући одговорност за администрацију и одржавање имовине. Обично групе за инвестирање у некретнине или не бирају или се не квалификују за статус поверења у некретнине (РЕИТ).
Кључне Такеаваис
- РЕИГ може бити било који субјект са више партнера који већину свог пословања усредсређује на некретнине. РЕИГ-ови не подлежу никаквим ограничењима или захтевима ентитета. РЕИГ-ови могу бити структурирани као било који тип пословног субјекта који одаберу, иако су многи организовани као партнерства која пролазе кроз приходе пријављена на пореским документима К-1.
Разумевање група за инвестирање у некретнине
Групе за инвестирање у некретнине састоје се од више партнера или акционара. Имајући више извора за капиталне инвестиције пружа већи фонд капитала и већу могућност ширег улагања.
Групације за инвестирање у некретнине већину свог пословања усредсређују на некретнине, али оне нису нужно подложне неком посебном статусу субјекта у некретнинама. Као такви, они имају флексибилност да структуирају посао на више начина, аи они имају флексибилност да улажу у инвестиције у некретнине по жељи. Такође, групе за инвестирање у некретнине могу понудити финансирање имовине, пребацити некретнине, изнајмити имовину клијентима или компанијама за управљање имовином за део прихода од закупа или продати јединице имовине уз одржавање свеобухватне контроле. Опћенито, не постоје посебна ограничења у активности у које може бити укључена група за инвестирање у некретнине. Многи РЕИГ-ови ће се као такви пласирати на тржиште како би инвеститорима олакшали њихово препознавање.
РЕИГ Инвестирање
Инвестицијска некретнина може бити привлачна инвестиција због свог вишедимензионалног потенцијала поврата. Групације за инвестирање у некретнине настоје да искористе мноштво могућности улагања у некретнине стварањем портфеља инвестиција у некретнине.
Опћенито, постоји неколико начина на које групе за инвестирање у некретнине стварају приносе. РЕИГ може одлучити да улаже у стамбене зграде, куће за изнајмљивање, пословне зграде или комерцијалне јединице. Може остварити приход од хипотекарног кредитирања, закупа имовине или накнада за управљање имовином. РЕИГ-ови се често позивају на инвеститоре високог износа који желе да улажу директно у некретнине, али не преузимају пуну одговорност управљања имовином. РЕИГ-ови такође привлаче инвеститоре који сами управљају некретнинама за изнајмљивање или су у преуређеним кућама.
Све у свему, једна од највећих предности за РЕИГ је удружени капитал који добијају из мулти-партнерске структуре или структуре капитала засноване на капиталној основи. Улагање у РЕИГ партнере обично мора уложити више новца као почетне инвестиције од осталих могућности улагања у некретнине; међутим, типично виде веће приносе.
Структурирање РЕИГ-а
Групе за улагања у некретнине и групе за инвестирање у некретнине у целини се употребљавају наизменично; међутим, они носе различита значења. Група за инвестирање у некретнине је посао који ствара финансијске извештаје и поштује важеће пореске законе. С друге стране, РЕИГ-ови могу изабрати да преузму било коју ентитетску структуру, а две најчешће партнерства и корпорације.
Партнерство
Партнерство је посао у власништву два или више људи, који учествују у добити, губицима и дуговима. Партнери улажу у посао сразмерно својим улагањима. Према америчком пореском закону, партнерства се не опорезују. Уместо тога, партнерства прослеђују свој приход свим партнерима и пријављују тај приход на К-1. Партнери који примају К-1 морају појединачно поднијети свој партнерски приход на обрасцу 1040 ако су физичка особа или на обрасцу 1120 ако су корпорација.
Зависно од структуре партнерства, партнери могу или не морају да учествују у управљању послом. Споразуми о партнерству детаљно описују све одредбе пословања, укључујући минималне инвестиције, накнаде, дистрибуције, гласање партнера и још много тога. Нека партнерства уживају у сарадњи више структурираног форума за одлуке о инвестирању, док други препуштају управљање пословањем неколицини руководилаца. Генерално, тим за управљање партнерством изворе и идентификује уговоре пре улагања партнерског капитала по споразуму о партнерству.
Цорпоратион
Оснивање корпорације, државне или приватне, је опција за било који посао. Комисија за хартије од вредности и хартије од вредности (СЕЦ) и тржишне размене управљају јавним корпорацијама, док Уредба Д СЕЦ регулише приватне корпорације. Јавна предузећа морају да пружају редовно, тромесечно, транспарентно извештавање о финансијским извештајима. Штавише, скоро било који субјект осим самосталних предузетника може изабрати да буде опорезован као корпорација ако испуњава услове.
Оснивање предузећа омогућава компанији да продаје власничке улоге у предузећу. Власничке акције чине део укупног капитала компаније. Акције јавног удјела варирају у вриједности на основу њихове вриједности трговања у јавном власништву; алтернативно, приватне акције се вреднују приватно.
Извршни менаџерски тим управља корпорацијама. Међутим, акције се могу структурирати са различитим правима гласа, што инвеститорима у капитал представља како кажу у укупном управљању компаније.
Групно финансирање
Онлине платформе за цровдфундинг непокретности могу бити познате као врста групе за улагање у некретнине. Ове су платформе структуриране као партнерства и преносе сав приход инвеститорима који инвестирају уз извештавање о К-1.
Појава платформи за цровдфундинг некретнина олакшава инвеститорима у некретнине и акредитованим и неакредитованим инвеститорима. Фундрисе је један пример популарне платформе за цровдфундинг непокретности која пружа инвеститорима могућност да улажу у финансирање дужничког капитала или узму део капитала у некретнинама.
