Шта је стопа напуњености?
Стопа заузетости је омјер изнајмљеног или искоришћеног простора према укупној количини расположивог простора. Аналитичари користе стопе заузећа када разговарају између старијих смештаја, болница, ноћења са доручком, хотела и смештајних јединица, између осталих категорија. У позивном центру стопа заузећа се односи на количину времена коју агенти проводе на позиве у односу на њихово укупно радно вријеме.
Објашњене стопе заузећа
За илустрацију стопе заузетости, ако стамбена зграда садржи 20 јединица, од којих 18 има изнајмљиваче, она има 90% заузетости. Слично томе, хотел са 200 соба са гостима у 150 соба има 75% попуњеност. Супротно томе, стопа слободних радних места је број јединица у згради које се не дају у закуп у поређењу са укупним бројем јединица у згради.
Стопе заузећа и инвеститори у некретнине
Стопе заузећа су важне за инвеститоре у некретнине, јер ови бројеви дају назнаку очекиваних новчаних токова. Улагача у комерцијалне некретнине који траже шопинг центар вероватно није заинтересован онај који има само 25% заузетости, што значи да су закупци закупили само 25% расположивих излога и простора ресторана у тржном центру.
Инвеститор који купи некретнину са релативно ниском стопом заузетости мора да утроши време и новац да пронађе додатне закупце, и он или она ризикују да не испуне просторе, док се још увијек суочавају са трошковима одржавања и порезом на имовину на њих. Због тога се апартмански комплекси, тржни центри и други објекти с ниском попуњеношћу често продају за мање од сличних објеката с високом стопом заузећа. У неким случајевима, мала попуњеност указује да нешто није у реду са тржним центром, попут његове локације или доступних погодности. У другим случајевима, ниска попуњеност може значити да објект слабо управља постојећим власницима или се налази на непожељној локацији.
У другим случајевима, инвеститор у некретнине може погледати стопе попуњености хотела и осталих објеката у близини некретнине коју он или она разматра да купи. Ови бројеви могу указивати на нешто о финансијском здрављу подручја. На пример, ако инвеститор размишља о куповини ресторана, можда ће покушати да открије стопе заузећа оближњих хотела, јер ти бројеви утичу на његов базен потенцијалних трпеза.
Пример цене запослености: Болнице
Стопа попуњености болничких кревета, као и стопе попуњености старачких домова, могу бити корисни за испитивање трендова раста установе. Да би избегли пренатрпаност, ови објекти управљају стопом заузетости. Они често прате стопе заузећа и за одређене одељења, како би помогли у процени раста и потражње. Владе и организације такође користе збирни број о степену попуњености болница да направе планове у вези са јавним здравственим иницијативама.
