Шта је поврат хипотеке?
Поврат хипотеке је присилна откупна хипотека од стране налогодавца од субјекта који тренутно држи хипотекарно обезбеђење. Поврат хипотеке најчешће је потребан због налаза лажних или неисправних докумената о пореклу у којима је кредитна способност хипотека или процењена вредност имовине погрешно приказана.
Разумевање повратка хипотеке
Након колапса америчког тржишта некретнина 2008. и после финансијских криза које су уследиле, установљено је да су хипотеке и хипотекарне хартије од вредности широко раштркане по финансијском систему и да је важност многих хипотека и докумената била упитна у погледу на стандарде позајмљивања, верификацију дохотка и процене вредности. Многи власници хипотекарне гаранције захтевали су одступање хипотеке од хипотекарних оригинала који нису обавили своје дубинско ревидирање или су у неким случајевима оштро преварили индустрију.
Узроци који воде до потраживања за поврат хипотеке
Хипотекарни налогодавци могу продати свој удио у хипотекама инвеститорима како би остварили тренутну исплату, док би улагачи наплаћивали плаћања од зајмопримаца током трајања хипотеке. Оно што је постало очигледно у хипотекарној кризи је да су већ отровне хипотеке и хипотеке које су морале да истекну биле повезане са другим хипотекама које су препродаване инвеститорима.
Када су позајмљивачи на таквим хипотекама пропустили плаћања или су пропали, купци и инвеститори у тим хипотекама тражили су информације од произвођача кредита о трансакцијама. Чак и ако се захтева за поврат хипотеке након открића неподударности или потенцијалне преваре, налогодавац можда неће имати ресурсе за враћање тих инвеститора. Њихова имовина је можда већ потрошена док је тржиште прешло у кризу. Надаље, неки извори тврдили су да су их преварили корисници кредита. Ако судови пресуде у корист такве одбране, када налогодавац даје доказе да је поступао у доброј вери и да је дужник фалсификовао или погрешно представио своју имовину и способност да врати хипотеку, захтев за враћање може бити одбијен.
Уз налогодаваче хипотеке, инвеститор може тражити враћање захтева за враћање хипотеке који позива спонзора хартија од вредности под хипотеком као одговорност за представљање таквог финансијског средства.
Ако су токсичне хипотеке повезане са хипотекама које су тренутне и ажурне у уплатама, отплата хипотеке може заправо укључивати и непостојеће хипотеке. Инвеститори се можда желе у потпуности одвојити од одговорних страна или ће структура хипотекарног обезбеђења можда захтевати укључивање свих хипотека у пакет када се поднесе захтев за поврат.
