Шта је закључана каматна стопа
закључана каматна стопа се односи на време када зајмодавац пристане да пружи каматну стопу на кредит све док се дужник затвори у заданом року. Закључене каматне стопе су привлачне купцима хипотеке који сматрају да се стопе могу повећати између њихове понуде и коначног датума намире. Закључане стопе су такође познате као ограничење стопе или обавезивање стопе.
РАЗУМЕВАЊЕ ДОСТАВЕ Закључана каматна стопа
Закључане каматне стопе могу бити од користи кућним купцима с обзиром на то да стопе на хипотеке могу расти свакодневно, па чак и на сат. Када се купац одлучи да напредује са хипотекарним уговором, каматна стопа на кредит је често битан фактор њихове одлуке. Међутим, обрада кућне продаје може бити продужен процес. Тржишна каматна стопа може порасти између тренутка када купац куће одлучи да крене напријед и времена када финализира споразум са банком. Закључана каматна стопа штити купца од могућности да каматна стопа може порасти.
Закључавањем курса банка се слаже да га неће мењати све док се дужник затвори у заданом временском року. Тај временски оквир је често 15, 30, 45 или 60 дана и не доноси значајне промене у апликацији. Каматна стопа се више неће закључавати ако се корисник кредита промени, као што је модификована процена или промена кредитног резултата купца.
На пример, ако процена открива кућну вредност која је већа или нижа од очекиване, банка може да промени стопу. Банка такође може подићи претходно закључану стопу ако постоје проблеми у потврђивању прихода зајмопримца, ако дужник пропусти уплату по другом зајму и ако постоје промене у њиховом кредитном резултату.
Трошкови и разматрања за закључене камате
Трошак закључане камате зависи од различитих института за позајмљивање и околности појединог корисника кредита.
- Неки зајмодавци нуде краткорочно закључавање камате без накнаде, али купац може очекивати да ће платити већи проценат за веће продужене стопе закључавања уколико дужник зајма треба продужетак за датум затварања, зајмодавци могу наплатити између накнаде на основу износа зајма. Закључани -у каматној стопи може бити паушална накнада. Калкулације за закључане стопе могу бити проценат укупне хипотеке и обично се крећу између.25 и.50 процената. За комерцијалне зајмове обично постоји накнада за закључивање рате
У свим случајевима, зајмопримци би требало затражити да уговор о закључивању буду писмено размотрили и размотрили га са правним или стручњаком за некретнине пре потписивања. Зајмопримци такође могу имати користи да питају зајмодавца шта би се догодило ако се одгоди нагодба не догоди без њихове властите кривње. Како преноси ЦНН Монеи , 110.000 клијената Веллс Фаргоа платило је трошкове за продужење закључавања камате због погрешног руковања кредитним документима банке. Ови клијенти су правовремено предали своје папире, али успоравање у банци је довело до тога да датум нагодбе надилази временски ограничен период.
Коначно, купци домова требали би размотрити могућност да ће се каматне стопе смањити током преговора о хипотеци, у том случају ће их закључавање ефективно искључити из бољег посла.
