Цјеновна листа у свијету некретнина је предложена бруто продајна цијена некретнине када се пласира на тржиште.
Разбијање листе цена
Уговор о попису је правни уговор између власника имовине и посредника у промету некретнина. Врста уговора о уврштавању одређује природу односа између ове две и онога што се тражи од посредника у промету некретнина. Уговором о уврштавању такође ће се навести како се оглашава имовина, тако и надокнада за посредника у промету некретнина. Једно од питања у уговору о уврштавању на листу је цена на листи.
У поређењу са износом, некретнина продаје по продајној цени. Приход који је продавац надокнадио - након продаје - биће продајна цена умањена за преостали салдо хипотеке, неплаћени порез на некретнине, посебне процене или било које друго заложно право и / или терете везане за некретнину.
Како одредити ценовну листу
Упоредна анализа тржишта може бити најбоље средство у одређивању конкурентне цене пописа у одређеним областима. Агенти за некретнине обично врше ову врсту анализе док истражују цене сличних некретнина које се продају у близини. Будући да ниједна два имања нису подједнако слична, агенти ће извршити одговарајућа прилагођавања да би указали на разлике међу кућама које се продају у одређеном крају како би дошле до поштене цене на листи.
Упоредна анализа тржишта није званично оцењивање. Међутим, агент за некретнине ће највероватније користити многе исте технике и методе које би процењивач користио да би достигао разумну процену имовине. Ако је некретнина толико јединствена - било према географији, било по својој структури - да се не могу наћи упоредиве особине, власник ће можда морати да ангажује формалног проценитеља за утврђивање цене пописа.
Флексибилност у ценовној цени
Једном када се договори цена листе, она се не обрачунава. Различите варијабле могу узроковати да власник подигне или смањи предложени трошак некретнине док је још увијек на тржишту.
Ако је цена на листи „чврста“, то значи да продавац није вољан да преговара. У многим случајевима, међутим, цена на листи је постављена уз очекивање да ће потенцијални купац понудити мање, па је цена по листи унапред постављена више него што продавац очекује. Ако је за некретнином велика потражња, продајна цена може премашити ценовницу.
