ШТА ЈЕ затворено
„Неискључени“ у контексту некретнина односи се на део имовине који је недоступан јавним путевима, осим преко суседне парцеле. Слободно земљиште које се налази иза тржног тржног центра и до којег се може доћи само шетњом тржним центром квалификује се као ова врста лот-а. Незакључана имовина је "закључана" свуда око друге имовине.
БРЕАКИНГ ДОВН Затворен
Неизграђене парцеле обично су резултат подјеле или подјеле веће парцеле земљишта на мање парцеле које се продају појединачно. У идеалном случају, мање парцеле би имале приступ јавном приступу, али то понекад није могуће. На пример, продавац може да подели велику квадратну парцелу са пејзажном карактеристиком у центру, попут планине, која није погодна за развој. Уместо да исклеса парцелу гермирану која даје пут са планине, он би могао да је остави без врата.
Предности и недостаци имовине у затвореном облику
Власништво које није затворено обично је мање од осталих околних објеката због његове неприступачности. Али то не значи да ништа не вреди. Државни и савезни закони штите право власника имовине на „продуктивно коришћење“ свог земљишта, што уопште значи право на приступ јавном путу. За такав приступ користи се служност, која даје право преласка преко суседне земље. Постоје разне врсте служности које је неке лакше набавити него друге. Али, паметни купци који разумеју правила могу наћи добре инвестиције у непокретну имовину.
Начин за стицање служности без стреса је пријатељски преговор са суседним власником земље. Они би могли бити у искушењу да дају усмено обећање које дозвољава власницима који не могу да пређу преко њихове земље, али купцима се саветује да обећање добију у писаном облику. Писмена служност коју је створио адвокат за некретнине и регистрована код локалне канцеларије за пружање услуга пружа сигурност власнику непокретне земље. Вербалним аранжманом, комшија би се могао предомислити или продати своје земљиште мање гостољубивом власнику. Коначно, комшијска реч неће имати велику тежину када непокретна пакета поново крене у продају. Стална служност у писању избегава све ове потенцијалне проблеме.
Ако комшија гласа приликом потписивања пријатељске служности или тражи неразумну надокнаду, можда ће бити потребно да се нуклеарна опција служности користи по потреби. Службену службу по потреби представља судски налог којим се власнику земљишта омогућује законито право приступа њиховој имовини. Међутим, власник који се не може затворити мора да претрагом дела и власништва докаже да су и затворена и суседна имовина својевремено били иста особа. Суд је у суштини пресудио да је власник, када је подјела подељена, занемарио да обезбеди потребан приступ путу.
Било да се путем пријатељских споразума или уз судјеловање суда, инвеститори који обављају домаће задатке могу јефтино купити јефтину имовину, затворити пут и продати уредно без икаквих физичких побољшања.
Важно је напоменути да ће подношење захтјева за служност по потреби сносити правне трошкове. Такође, власника који није у затвору може оставити љутог суседа који може да уложи жалбу на одлуку. Постоје изузеци од служности по потреби, као што су патенти на земљу које је издала савезна влада, чак и они датирани стотинама година. Да би избегли да свиња буде затворена, онда купци треба да се консултују са искусним адвокатом за некретнине.
