Шта је земљишно поверење?
Земљишно поверење је правно лице које преузима власништво над власништвом или надлежан над имовином по налогу власника имовине. Као и друге врсте поверења, услови сваког поверења о земљишту су јединствени.
Кључне Такеаваис
- Земаљски фондови су организације које преузимају легално власништво, управљање или делимичну контролу над имовином по налогу власника земљишта. Земаљски фондови који се баве титулом, такође познати као земљишни фондови у Илиноису, штите анонимност власника земљишта и чувају имовину од пробе. задужени за управљање неразвијеним земљиштем ради одржавања природних ресурса, историјских локалитета и јавних рекреативних подручја за будуће генерације. Власници земљишта који користе заштиту природе да пренесу развојна права на заштитно земљишно поверење могу примити пореску олакшицу за своју добротворну донацију. случајеви преваре, неке донације служења заштите и земљишни фондови који их прихватају подвргнути су већем надзору.
Како функционише земаљски фонд
Започните са разумевањем две врсте поверења у земљу.
- Право на власништво над власништвом омогућава власнику имовине да анонимно одржи сва права над имовином и усмери акције поверења на земљу. Ови фондови се обично називају и „Илиноис ланд Трустс“ јер су први пут популаризовани у Чикагу током 1800-их. У то време власници некретнина нису смели да гласају о градским пројектима на истим местима у којима су припадали. Да би заобишли овај закон, богати привредници и политичари користили би земљишне фондове да би анонимно откупили земљу и тако заштитили своја гласачка права.
Нема свих 50 држава успостављено правно устројство за власништво над власништвом над титулама. Међутим, већина држава одлаже се законима о поверењу земљишта у Илиноису ако немају свој властити, што значи да било који појединац може формирати поверење о земљи у „држави Илиноис“ у било којој држави уз одговарајуће правне смернице. С друге стране, поверење о очувању земљишта захтева да се власник имовине одрекне неких права над коришћењем и развојем земљишта. Циљ поверења о очувању земљишта је заштита дивљине, историјских или културних локалитета и природних ресурса од комерцијалног развоја или других активности које могу довести до поремећаја или загађења.
Власништво над титулама (ака Иллиноис Ланд Трустс)
У власништву о власништву над земљиштем, власник земљишта потписује документ назван „Деед ин Труст“ („Деје у поверењу“), који преноси легално власништво над имовином. При успостављању поверења, власник земљишта (који је и давалац поверења и корисник) може одредити како се земљом управља, ко има контролу над њим и како се распоређује било који приход који произведе. То значи да, иако је поверење носилац власништва на папиру, власник земљишта одржава потпуну контролу над имовином.
Трустови о власништву власништва користе се као начин да власници имовине одржавају анонимност и спрече драгоцену имовину без веродостојности. Такође могу пружити низ других погодности планирања имања и заштитити имовину од пресуда или заложног права. Ово може бити посебно корисно за врло богате, славне личности и велике компаније које ће можда желети да развојне планове држе у рукама.
Тачан случај: Чувено одмаралиште Валт Диснеи у Орланду, Флорида, првобитно је купљено 1965. године користећи власништво над титулом власништва над власницима. Првобитни власници мочвара на Флориди на којима је изграђено летовалиште нису имали појма да је Диснеи, тада већ домаће име, стајало иза куповине. Да су били свјесни идентитета купца, вјероватно би повећали тражену цијену.
Очување земљишних поверења
У поверењу за очување земљишта, поверење не мора нужно да преузме власништво над земљом, осим ако се имовина не да у целости. Уместо тога, власник земљишта може склопити правно обавезујући споразум, назван службом заштите, и на тај начин „донирати“ своја права развоја зарадом. Задатак поверења је да обезбеди спровођење служности и, у неким случајевима, управљање имовином.
Конзерваторске служности могу се прилагодити тако да власник земљишта задржава права власништва и коришћења - као што је право да настави пољопривреду или узгој стоке - а притом осигурава да земљиште остане непрестано необрађено. Конзерваторска служност „прати земљу“, што значи да услови служности остају на снази чак и ако се земљиште прода или преда наследницима.
56 милиона
Укупан број хектара неразвијеног земљишта којим управља 1300 плус приватно заштићено земљиште има поверења у САД
Посебна разматрања
Постоји још једно важно разликовање између власништва над власништвом и очувања земљишта: донација потоњем могла би вам донети велику пореску олакшицу.
Ако власник земљишта додели своја права развоја за очување заштите, они могу примити одбитак пореза једнак разлици између вредности земљишта које је оптерећено (са службеном службом) и онога што би могло да вреди ако би се развило за његово " највиша и најбоља употреба. " У неким случајевима овај одбитак може да вреди милионе долара.
Обично су власници земљишта или земљорадници и власници имања који су имање имали генерацијама или веома богати појединци, породице или компаније који себи могу приуштити куповину трактата. Међутим, недавно је развијена нова инвестициона ниша која је намењена отварању пореских погодности очувања већем делу становништва.
Улагање у службу за очување…
Користећи вишечлано партнерство (или „синдикат“), ове инвестиционе компаније омогућавају више акредитованих инвеститора да прикупе свој новац за куповину земљишта ради очувања. Након што су путем заштитног службеног права давали власничка права на земљишни фонд, чланови удружења поделили су одбитак пореза пропорционално. Захваљујући делимично тим партнерствима за очување, процењује се да се очување земљишта повећало за 175% између 2005. и 2015. године.
… и полемика око инвестирања у службу заштите
Наравно, кад год постоји потенцијал за профит, неко ће злоупотребити систем. Било је неколико случајева да људи узимају веома велике одбитке за донацију служности на голф теренима, стамбеним објектима и другим објектима који у ствари немају велику еколошку или културну вредност.
Као одговор на то, дошло је до агресивног одзива против синдицираних инвестиција, посебно, земљишних трустова који прихватају њихове донације. Међутим, овај појединачни фокус можда неће створити комплетну слику проблема који се играју. Без обзира да ли су га донирали пољопривредници, милијардери или синдицирани инвеститори, јасно је да закони о донацији олакшица за заштиту захтијевају пажљивији преглед како би се осигурао да је ризик од злостављања минимализиран без уклањања мотива за очување.
