Нето вредност имовине (НАВ) је одлична метрика која се користи приликом процене вредности фонда улагања у некретнине (РЕИТ).
РЕИТ је хартија од вредности којом се тргује попут редовних акција која се улаже искључиво у некретнине, некретнине или хипотеке. Примарна функција РЕИТ-а је управљање групама некретнина које стварају приход. Већина зараде РЕИТ-а дистрибуира се као дивиденде. ИРС препознаје компанију за некретнине као РЕИТ све док 90% опорезиве добити дистрибуира као дивиденде. Испуњавање овог прописа омогућава компанији да избегне било какву одговорност за порез на добит предузећа.
Капитал РЕИТс
Постоје различите врсте РЕИТ-а, али већина су РЕИТ-ови на капиталу, који се фокусирају на чврсту имовину. Ови РЕИТ-ови обично поседују одређене типове зграда, као што су пословне зграде, станови или тржни центри.
НАВ
НАВ је корисна метрика која се користи приликом процјене РЕИТ-а. Откривено је да су књиговодствена вредност и слични омјери, попут цијене према књизи, веома непоуздани када се примјењују на РЕИТ-ове. Употреба НАВ-а је покушај заобилажења књиговодствене вредности у корист пружања тачнијих процена стварне тржишне вредности за РЕИТ удјеле. Да би израчунао НАВ, аналитичар ствара субјективну процену имовине РЕИТ-а. Један од начина за то је капитализација оперативног прихода, темељеног на тржишним стопама. Стопа ограничења за садашње тржиште одређује се и користи за поделу оперативног прихода имовине, при чему ће резултирани износ бити процењена тржишна вредност. Тржишна вредност умањена за било које хипотекарне обавезе даје НАВ. Укупна НАВ се може поделити са преосталим акцијама да би се добила НАВ по акцији.
Доња граница
Иако је НАВ добра метрика која се користи приликом анализе РЕИТ-а, она је добра само као аналитичар који испуњава процену сваког појединог холдинга РЕИТ-а. Прорачун тржишне вредности имовине мора се пажљиво извршити како би се достигао тачан НАВ за цео РЕИТ.
