То је тачно у већини случајева. Када продате свој дом, капитални добици од продаје ослобођени су пореза на капиталну добит. На основу Закона о ослобађању од пореских обвезника из 1997. године, ако сте самци, нећете плаћати порез на капитални добитак на првих 250.000 долара које остварите када продате дом. Брачни парови уживају изузеће од 500.000 УСД. Постоје, међутим, нека ограничења у овом изузећу.
Да ли је тачно да можете продати свој дом, а не плаћати порез на капитални добитак?
Продаја примарног пребивалишта
Да би продаја била изузета, дом се мора сматрати примарним пребивалиштем на основу правила Интерног прихода (ИРС). Ова правила одређују да морате пребивати у боравишту најмање две у последњих пет година.
Порез на капиталну добит
Друго велико ограничење је да од овог изузећа можете имати користи само сваке две године. Стога, ако имате две куће и живете у обе најмање две у последњих пет година, нећете бити у могућности да их продате без пореза.
Закон о олакшицама за пореске обвезнике из 1997. године био је користан власницима кућа јер је значајно променио импликације продаје кућа. Пре чина, продавци су морали да у року од две године пребаце пуну вредност продаје куће у други дом како би избегли плаћање пореза на капитални добитак. То, међутим, више није случај и приход од продаје може се користити на било који начин који продавац сматра прикладним.
Најбоље је да се пре продаје имовине обратите пореском професионалцу и проверите да ли има промена у пореском закону.
Саветник увид
Кимерли Полак Гуерреро, ЦФП®, РИЦП®
Полеро ИЦЕ Адвисерс, Нев Иорк, НИ
Поред изузећа од 250.000 УСД (или 500.000 УСД за пар), од продајне цене можете одузети и целу основу трошкова у некретнини. Основица трошкова израчунава се почевши од цене коју сте платили за дом, а затим додајте трошкове куповине (нпр., Трошкове затварања, осигурање права и било какве накнаде за измирење).
На ову цифру можете додати трошкове било каквих додатака и побољшања који су имали корисни век преко једне године. На крају, додајте своје трошкове продаје, као што су провизије посредника над некретнинама и одветничке таксе, као и све порезе на трансфер које сте настали. Док завршите са свим тим трошковима куповине и продаје и побољшања имовине, ваш капитални добитак од продаје ће вероватно бити много нижи, довољан да бисте се квалификовали за изузеће.
