Будући да хипотеке углавном нису доступне америчким купцима у иностранству - а већина америчких банака неће позајмљивати за куповину у иностранству - које су неке алтернативе ако желите да купите дом у страној држави? Ево, размотримо три начина за финансирање куповине страних некретнина.
Новац
Кажу да је готовина краљ, а то сигурно може бити тачно када је у питању куповина имовине у иностранству. Не само да ћете брже моћи да закључите уговор, већ ћете и сами добити најбољу цену кроз попусте или надоградње - или обоје.
Уопште, препоручује се плаћање готовином само ако је предметна некретнина већ изграђена - и није у фази предградње. Ако плаћате готовином унапред за нешто што још није изграђено, увек постоји ризик да би програмеру могло да понеста новца или има неки други проблем који би или одложио или спречио довршавање пројекта. У овим ситуацијама може вам бити тешко или, бар, одузимати много времена да вратите свој новац.
Финансирање програмера
У зависности од земље, можете се квалификовати за финансирање од стране програмера ако купујете пуно земљишта, почетну локацију или имовину пред изградњу. Финансирање програмера обично укључује мало папирологије и нема старосних ограничења или услова животног осигурања. Друга је потешкоћа то што је понекад, развојно финансирање бескаматно.
Помоћу једне врсте финансирања програмера, плаћања вршите на одређено време, на пример 10% када потпишете уговор о куповини, 10% након шест месеци, 10% после 12 месеци, и стање када је пројекат завршен. Уместо фиксних датума, други аранжмани омогућавају да плаћања вршите према фазама изградње, као што је плаћање 10% ниже, 20% када је темељ завршен, 20% након завршетка првог спрата итд. Са другом врстом финансирања од стране програмера, вршити редовне исплате сваког месеца. Ако купите, на пример, костарику у износу од 50 000 долара, можете платити нешто попут 1200 долара месечно током четири године, у зависности од каматне стопе, ако је применљиво.
Само-усмерени ИРА
За разлику од традиционалних ИРА-ова, где су опције улагања обично ограничене на акције, обвезнице и узајамне фондове, средства од самосталног ИРА-а могу се уложити у шири скуп имовине, укључујући и некретнине - било у земљи или у иностранству. С обзиром да се имовина мора третирати као улагање у некретнине, нећете моћи да живите у кући све док не будете довољно стари да бисте почели да добијате дистрибуцију са рачуна. Не можете га користити ни за годишњи одмор, а ако покушате заобићи закон тако што ћете га изнајмити себи, ИРС неће бити срећан. Док чекате на пензију, ипак можете користити сопствена ИРА средства за плаћање имовине и свих трошкова везаних за одржавање.
Порески закони су компликовани и повремено се мењају. Увек је добра идеја да сарађујете са квалификованим пореским стручњаком и / или адвокатом за некретнине како бисте били сигурни да разумете и ризике и импликације улагања у стране некретнине са својим ИРА-ом.
Доња граница
Пре куповине било које имовине у иностранству, важно је проверити локалне законе да бисте били сигурни да вам је чак дозвољена куповина некретнине. Чак и ако можете купити некретнину у одређеној земљи, могу постојати ограничења у типовима некретнина које странци могу купити. На Филипинима, на пример, можете да купите јединицу у пројекту кондоминијума - све док је 60% јединица у власништву Филипинаца. Међутим, странци углавном нису у могућности да поседују кућу или земљу.
Такође могу постојати правила која се дешавају ако желите да продате некретнину. На пример, у Малезији, странци могу купити имовину, али ако их икада продају, новац се мора чувати на малезијском банковном рачуну.
Када купујете дом у иностранству, од највеће је важности осигурати да се трансакција води на начин који ће заштитити ваша имовинска права. У Сједињеним Државама купци кућа добијају власништво над некретнином; међутим, та разлика није тако јасна у свакој земљи. Конзултација са квалификованим професионалцем за некретнине и одвјетником помоћи ће да осигурате да процес прође што је најлакше, да су заштићена ваша имовинска права и да се обаве сва потребна документација.
