Шта је Закон о обелодањивању стамбених хипотека?
Закон о објављивању хипотекарне хипотеке (ХМДА) је федерални акт одобрен 1975. године, којим се хипотекарним зајмодавцима захтијева да воде евиденцију о одређеним кључним подацима о својим кредитним праксама које морају доставити регулаторним органима. Провела га је Федерална резерва путем Уредбе Ц.
Објашњен Закон о објављивању хипотеке
Закон о објављивању хипотекарне хипотеке и Уредба Ц укључују захтеве за регулаторне пријаве и јавна обелодањивања. Читав Закон о објављивању хипотекарне хипотеке може се наћи у наслову 12, Поглављу 29 Кодекса Сједињених Држава. Уредба Ц је такође важна компонента Закона. Уредбу Ц је креирала Федерална резерва да прекрива захтеве Закона и одредила одређене додатне захтеве које банке морају да поштују.
Опћенито, примарне сврхе Закона о објављивању хипотекарних кредита и правила Ц су надгледање географских циљева хипотекарних зајмодаваца, пружање механизма за идентификацију било каквих грабежљивих пракси кредитирања и пружање статистике извјештавања владе о хипотекарном тржишту. ХМДА помаже подржати инвестиционе иницијативе заједнице које спонзорирају владини програми, а ХМДА доприноси надзору иницијатива путем статистичког извјештавања. ХМДА такође помаже владиним службеницима да идентифицирају све предаторске праксе кредитирања које могу утјецати на издавање хипотекарних кредита. Поднесци ХМДА-е такође пружају средства за анализу расподјеле владиних средстава и осигуравање да се ресурси прикладно распореде за финансирање иницијатива заједнице.
ХМДА Репортинг
У складу са ХМДА и Правилником Ц, одређени хипотекарни зајмодавци морају водити евиденцију одређених информација о хипотекарном позајмљивању у сврху извештавања. У 2017. години било је потребно 6.762 зајмодавца за извјештавање ХМДА статистике са 16.3 милиона евидентираних зајмова.
Извјештавање ХМДА омогућава регулаторима да анализирају информације о хипотекарним кредитима и трендовима хипотекарног кредитирања из различитих углова. Информације из ХМДА извештавања укључују широк распон статистичких података, као што су број извршених претходних одобрења, број одобрених хипотека, износи кредита и статистика за потребе појединачних зајмова. Савезно извјештавање такођер детаљно описује одобрења различитих врста зајмова спонзорисаних од владе, укључујући Федералну стамбену управу, Агенцију за пољопривредне услуге, руралне стамбене услуге и зајмове за борачка питања.
Савезна уредба Ц захтева да зајмодавци на истакнути начин прикажу плакат у сваком лобију пословнице који пружа информације о тражењу њихове јединствене ХМДА статистике. Ове статистике јавност може бесплатно видети и на ввв.ФФИЕЦ.гов.
Иако су ове статистике од природног интереса за потенцијалне зајмопримце, оне могу бити и важно истраживачко средство за инвеститоре који истражују банкарске и кредитне акције. Упоређујући статистику последњих неколико година, инвеститор може лако да идентификује да ли зајмодавац расте основни посао или не.
