Шта је Холдовер станар?
Задржани станар је изнајмљивач који остаје у имовини након истека закупа. Ако посједник и даље прихвата плаћање станарине, закупник станара може наставити легално заузимати имовину, а државни закони и судске одлуке одређују дужину новог најма станара. Ако станодавац не прихвати даље плаћање станарине, сматра се да станар прелази, а ако се они одмах не иселе, можда ће бити потребно деложација.
Кључне Такеаваис
- Задржавајући станар је станар који наставља да плаћа закуп, чак и након што му је истекао рок. Изнајмљивач се мора сложити или се у противном може догодити поступак деложације. Задржавање станара постоји у сивом подручју између потпуног уговора о закупу и пропадања. Чак и једноставан споразум из једне реченице нуди већу заштиту свим странама и о њему треба размотрити. Ово питање често се негира месечном клаузулом о најму која постоји у већини уговора о закупу станара.
Разумевање Холдовер-ових станара
За станодавце који се питају колико дуго може да станар остане након истека закупа, они би у оригинални закуп требало да укључе клаузулу у којој ће бити наведено шта се дешава на крају периода закупа како би се заштитила њихова имовина и интереси. На пример, једногодишњи закуп стана може унапредити да се по истеку закупа, закуп претвара у месечни закуп.
Ако станодавац прихвати најамнину од станарског станара, импликације се разликују у складу са државним и локалним законима. У неким случајевима, прихватање плаћања ресетује рок закупа. Да илуструјемо, ако је првотни закуп био на годину дана, новогодишњи закуп почиње када изнајмљивач прихвати плаћање. У осталим случајевима, прихватање плаћања од станара за задржавање покреће месечни закуп.
Ако посједник жели да станар станара напусти, он не смије да прихвати најамнину и мора да поступа са станаром као са прекршајем.
Да би станар избацио из имовине, газдарица их мора покушати деложирати кроз поступак задржавања. Ово је поступак који се обично рјешава на деложацијама или судовима за мале захтјеве.
Станари Холдовер-а имају станаре на стјецању. Израз патња подразумева одсуство приговора без истинског одобрења, а закупништво на месту супротно је станару по вољи, где закупац поседује имовину уз сагласност власника, али без обавезног писменог уговора или закупа. С друге стране, закупни стан се односи на закупце станара којима је истекао рок трајања који више немају дозволу закуподавца да остану у имовини, али који још нису деложирани.
Посебно разматрање: Поступак о Холдоверу
Поступак преузимања је судски поступак између посједника станара и закупца. Случајеви преноса су у основи случајеви деложације који се не заснивају на пропуштеним плаћењима станарине, а осим што се баве закупацима, ови случајеви могу укључивати и друга питања.
На пример, случајеви преузимања могу уклонити сквотере који никада нису имали закуп или дозволу за заузимање имовине. Слично томе, ако ваш станодавац жели да вас деложира због тога што сте прекршили услове закупа (који нису везани за плаћање закупнине), то се такође може назвати случајем задржавања. Власници земљишта могу затражити судове због предмета преузимања ако сте ви или ваши гости створили јавну сметњу или ако сте више пута одбили пустити станодавца да уђе у некретнину.
