Здравствени РЕИТ сектор нуди објективну лекцију из економије понуде и потражње. Потражња за здравством је прилично нееластична: то је често потреба, а не дискреција, куповина, а потрошачи је купују без обзира на цену. Из тог разлога, здравствени РЕИТ-ови у прошлости су били основни удјели у многим портфељима малопродајних и институционалних инвеститора, посебно оних који су усмјерени на дугорочни раст. Стабилност здравственог сектора значи да су отпорнији на рецесију и нуде мањи ризик од осталих РЕИТ-ова.
Међутим, изгледи за РЕИТ-ове који су специјализовани за некретнине у здравству и медицини су тренутно посебно ружичасти. Потреба за здравственим услугама у Сједињеним Државама је све време велика. Тај пораст потражње значи и повећање понуде: више лекарских ординација, болница, лабораторија за тестирање и рехабилитационих центара. Дакле, ово је посебно добар тренутак за улагање.
Потражња за здравством
Неколико фактора узроковало је тренутни процват у сектору здравства. Кохорт од 75 и више година расте преко шест пута брже од остатка становништва, а према америчком Бироу за попис становништва, очекује се да ће број старијих становника порасти за преко 144% до 2050. године. Закон о повољној нези (АЦА) је такође покрећу потражњу. Отприлике 57% АЦА размјењивачких пријава претходно је било осигурано, већина без покрића двије или више година. Како се повећава употреба здравствене заштите, повећаће се потражња за свим врстама лекара, укључујући лекаре и раднике који нису лекари; све више потрошача ће чешће посећивати своје лекаре, а лекарима ће требати више помоћног особља и инфраструктуре да би задовољили ту потражњу. Додатно особље и опрема значе више канцеларијског и радног простора.
Према Вентас, Инц. (ВТР), један од највећих РЕИТ-ова за здравство, домаће окружење за некретнине у здравству у САД-у остаје позитивно, јер индустрија од три билиона долара нуди значајне могућности за раст власника.
Универзитет здравствене заштите РЕИТ
Отприлике 15 здравствених РЕИТ-ова постоји у САД-у. Већина се специјализирала за разне врсте подсектора имовине, укључујући старије стамбено збрињавање (првенствено помоћ и независно живљење), квалификовану негу, медицинске пословне зграде (или МОБ), болнице и лабораторије за живот.
Постоје три РЕИТ-а са великим ограничењима који свој приход остварују из широке базе подсектора. Познати и као "разнолики РЕИТ-и за здравство", ова возила имају комбиновану тржишну капитализацију од око 57 милијарди УСД и комбиновани портфељ од преко 4.000 некретнина.
Мањи РЕИТ-и за здравство специјализовани су за чисту платформу за играње која пружа „круг компетенција“. Остајући у кругу, РЕИТ-ови са чистом игром су могли да генеришу огромне приносе о чему сведоче годишњи резултати таквих РЕИТС као Хеалтх Труст оф Америца (ХТА), 27, 6 %, Омега Хеалтхцаре Инвесторс (ОХИ), 21, 6%, и Натионал Хеалтх Инвесторс (НХИ), 17, 1%.
Здравствена РЕИТ дивиденда
Најзначајнија метрика за РЕИТ сектор је дивидендна учинковитост. Иако су многи РЕИТ-ови били приморани да смање своје дивиденде током Велике рецесије, ниједан од РЕИТ-ова за здравство са великим капиталом није. У ствари, ХЦП, Инц. (ХЦП), која је први пут нашла акције 1985., исплаћује све веће дивиденде 28 година заредом.
Остали РЕИТ-и за здравство који су показали стални проток повећаних дивиденди укључују Универсал Хеалтх Реалти (УХТ), који је повећавао дивиденде 27 година заредом; Национални инвеститори у здравство, 11 година заредом; и Омега Хеалтхцаре Инвесторс, 11 година заредом.
Акцијама РЕИТ-а за здравствену заштиту историјски се трговало са нижим вишеструким слободним новчаним током (или средствима из пословања) и вишим приносима од дивиденди (4, 87%) у односу на већину осталих сектора.
Доња граница
Стална потражња за здравственим услугама објашњава зашто акције РЕИТ-а за здравство имају боље резултате од осталих РЕИТ-а током рецесије. У будућности, повољни демографски трендови требало би да покрећу РЕИТ-ове здравствене услуге већ дуже време. Здравствени РЕИТ-ови инвеститорима могу пружити сигурност и раст. А поузданост њихових дивиденди може вам помоћи да добро спавате ноћу.
За сродна читања, погледајте Водич за стамбене, здравствене и канцеларијске РЕИТс .
