Шта је загарантована хипотекарна потврда?
Гарантовани хипотекарни сертификат, такође познат као гарантовани хипотекарни пролазни лист, је обвезница подржана базеном хипотека.
Разумевање гаранције о загарантованој хипотеци (ГМЦ)
Гарантоване хипотекарне потврде издаје или Федерална корпорација за хипотекарну зајму, популарно позната као Фреддие Мац, Федерална национална хипотекарна асоцијација, популарно позната као Фанние Мае, или Владина национална асоцијација за хипотеку, популарно позната и као Гинние Мае. Након финансијске кризе 2008. и преузимања савезне владе Фанние Мае и Фреддие Мац-а, све ове три компаније за стамбено финансирање у потпуности су у власништву владе САД-а. Због ове подршке, гарантоване хипотекарне потврде виде се као веома сигурна улагања.
Гарантовани хипотекарни сертификати су врста хипотекарне гаранције, финансијског инструмента створеног 1968. године, тако да би шира популација инвеститора могла да зарађује на тржишту финансирања стамбених некретнина. Хипотеке које су у складу са стандардима Фанние Мае, Фреддие Мац или Гинние Мае називају се одговарајућим хипотекама, а оне које се не називају хипотекарним хипотекама. Гарантоване хипотекарне потврде подржане су само одговарајућим хипотекама. Да би створили загарантовани хипотекарни пролазни лист, једно од ових хипотекарних финансијских компанија купиће неколико десетина појединачних хипотека и искористиће каматну стопу од тих хипотека за плаћање камате на гарантовани хипотекарни пролаз кроз сертификат.
Савезна влада је подржала овај процес секуритизације хипотеке путем Фанние Мае, Фреддие Мац-а и Гинние Мае-а под теоријом да владина подршка тржишту хипотекарног финансирања помаже да се хипотекарно финансирање учини доступнијим будућим купцима кућа.
За и против загарантованих хипотекарних потврда
Гарантовани хипотекарни сертификати привлачни су инвеститорима јер често плаћају вишу стопу од дуга државе и предузећа, али остају релативно сигурна улагања. Ипак, инвеститори морају бити свјесни ризика улагања у гарантоване хипотекарне цертификате, попут инфлационог ризика, при чему вриједност ових обвезница може порасти ако инфлација расте. Постоји и ризик да нећете моћи повратити целокупну своју главну инвестицију, ако довољно основних хипотека не успе. Ови сертификати такође ризикују пад вредности ако превише хипотекарних зајмопримаца отплаћује своје кредите, што може умањити вредност сертификата у окружењу падајућих каматних стопа. Надаље, инвеститори не могу претпоставити да ће подршка савезне владе Фанние Мае и Фреддие Мац-а наставити у недоглед, а ако компаније буду приватизиране, купци вриједносних папира које издају требали би се пазити на ризик од неуспјеха ових компанија. Ако фирма коју купите загарантовани хипотекарни цертификат не успе, можда неће примити све исплате које вам се дугују.
