Шта је аранжман за изнајмљивање
Уговор о закупу земљишта је ситуација у којој неко поседује структуру, али не и земљиште на коме се налази, захтева месечно плаћање закупа земљишта. Хотели и пословне зграде понекад постају предмет договора о закупу земље. Власници кућа такође користе аранжмане са закупом земљишта у одређеним ситуацијама. На пример, уобичајен је у приколицама и сезонским туристичким насељима.
БРЕАКИНГ ДОВН Гроунд-рент аранжман
Уговори о закупу земљишта захтевају мање капитала, у поређењу са куповином зграде и земљишта на коме ће се градити грађевина. Међутим, изнајмљивачи морају разумјети услове таквих споразума, јер често ограничавају права и могућности власника зграде.
Размислите о аранжману за изнајмљивање у приколици. Такав споразум обично захтева од једне од страна да се бави одређеним одржавањем основа и постави стандарде за изглед структуре. Што је још важније, такви аранжмани често ограничавају права закупаца на изградњу додатних некретнина на одређеној парцели или на проширење постојећих зграда.
Рецимо да одређени аранжман за закуп земље омогућава само структуру велику као двоструко широка приколица. Власник зграде, дакле, крши приземни најам уклањањем постојеће приколице и замењујући је троструком широком јединицом. Изградња самостојеће гараже или паркиралишта у просторијама такође нарушава договор. Слично томе, преградња постојеће зграде понекад наилази на такав распоред.
Аранжман са земљом закупнине у неким случајевима подстиче приступачност куће. У другим случајевима, аранжман са закупом земље је једини начин да се изгради структура на пожељном или ретком имању. Треба напоменути да Служба за унутрашње приходе омогућава да се под одређеним условима одштете од закупа станарине као камате на хипотеку.
Уговор о изнајмљивању земљишта против закупа земље
Аранжман за закуп земљишта не сме се мешати са закупом земљишта. Ово последње омогућава станару да развије комад земље током одређеног временског периода, након чега се земљиште и сва побољшања враћају власнику имовине. Ове врсте уговора често укључују 50-годишње или 99-годишње закуп.
На пример, америчка влада је једном понудила 99-годишњи закуп како би подстакла развој кабина на националном шумском земљишту, као део напора да се подстакне коришћење ових површина за рекреацију. Овакви споразуми постали су широко коришћени почетком 1915. Ова пракса трајала је до 1960. године, када је америчка Служба за шуме престала да издаје нове 99-годишње закупнине. Ови 99-годишњи споразуми обично забрањују током целе године коришћење земљишта и изнајмљивање кабина. Многи су такође ограничили изградњу ограде. Неки су такође одредили врсту кровних и других грађевинских материјала и забранили сечу дрвећа или скретање воде.
