Колики је омјер дуговања и прихода за крајњи раст прихода (ДТИ)?
Коефицијент дуга према приходу (ДТИ) представља варијацију односа дуга и прихода (ДТИ) која израчунава колики бруто приход особе креће у смеру трошкова становања. Ако власник куће има хипотеку, омјер претпостављеног ДТИ обично се израчунава као трошкови становања (попут хипотеке, хипотекарно осигурање итд.) Подијељен са бруто дохотком. Супротно томе, бацк-енд ДТИ израчунава проценат бруто прихода који иде према другим врстама дуга попут кредитних картица или кредита за аутомобиле.
ДТИ је такође познат као омјер хипотеке и прихода или омјер стамбеног простора. Може бити у супротности с односом позадине.
Израчунавање дуговања и приноса на доходак (ДТИ)
Сігналы абмеркавання Предњи ДТИ = (бруто месечни приходи расходи становања) ∗ 100
Да бисте израчунали омјер дуговања и прихода на крају, збројите очекиване трошкове становања и поделите га са износом зараде сваког месеца пре опорезивања (ваш бруто месечни приход). Помножите резултат са 100 и то је ваш однос ДТИ на предњем крају. На пример, ако сви трошкови који се тичу становања укупно износе 1.000 УСД, а месечни приход износи 3.000 УСД, ваш ДТИ износи 33%.
Стопа дуга и приноса на крајњи износ (ДТИ)
Да би се квалификовао за хипотеку, зајмопримац често мора имати омјер дуга и прихода на крају мање од назначеног нивоа. Плаћање рачуна на време, стабилан приход и добар кредитни резултат не морају вас увек квалификовати за хипотекарни кредит. У свету хипотекарног кредитирања, ваша удаљеност од руба финансијске пропасти мери се односом дуга и прихода, који је, просто речено, поређење ваших трошкова становања и ваших месечних обавеза према односу на зараду.
Виши омјери повећавају вјероватноћу неисплате хипотеке. На пример, у 2009. години многи власници кућа имали су ДТИ-ове који су били знатно виши од просека, па су последично хипотекарни хипотеки почели да расту. У 2009. години, влада је увела програме модификације зајма у покушају да спусти ДТИ-е на крају продаје испод 31 одсто.
Зајмодавци најчешће преферирају ДТИ од највише 28 процената. У стварности, у зависности од кредитног рејтинга, штедње и предујма, зајмодавци могу прихватити веће омјере, мада то зависи од врсте хипотекарног кредита. Међутим, омјер заосталог дуга и прихода заправо многи финансијски професионалци сматрају важнијим за захтјеве за хипотекарним кредитом.
У припреми за подношење захтева за хипотеком, најочигледнија стратегија за смањење односа спредајног дуга и прихода је отплата дуга. Међутим, већина људи нема новца за то када је у процесу добијања хипотеке - већина уштеде иде на први износ и трошкове затварања. Ако мислите да можете да приуштите хипотеку коју планирате да добијете, али ако је ваш ДТИ прекорачен, можда би вам могао помоћи сувласник.
