Шта је повлачење савезне субвенције?
Поврат савезне субвенције је отплата целе или дела савезне субвенције за хипотеку ако се кућа прода или на други начин отуђи у року од девет година од пријема савезно субвенционисаног зајма. Ако се дом финансира кориштењем програма који субвенционира држава, можда ће се можда цијела или дио користи добијених од програма вратити (повећати) повећањем савезног пореза на доходак у години продаје.
Објашњено поврате савезне субвенције
Савезна субвенција за хипотеку настаје када купац купи једно или више од следећег:
- Хипотекарни кредит који је имао нижу каматну стопу него што се обично наплаћује јер се финансирао из издавања хипотекарне хипотекарне обвезнице ослобођене од пореза (КМБ), хипотекарног кредита (МЦЦ) са хипотекарним кредитом који се може користити за смањење савезног пореза на доходак купца преузела обавезу продавача по основу зајма који финансира КМБ, под условом да је купац квалификован да добије зајам из примања КМБПродаја МЦЦ који се преноси уз одобрење издаваоца, а кућни купац испуњава услове подобности за МЦЦ
Чимбеници који утичу на повлачење савезне субвенције
Ако се кућа прода након деветогодишњег периода, савезна субвенција изузета је од поновног заузимања. Исто тако, ако се дом прода без икакве добити, нема повратка субвенције. Надаље, ако приход власника куће падне унутар ограничења одређених савезним смјерницама, они ће такођер бити изузети од поновног заузимања. Ако је дом оддан у року од девет година, тада се могући порез опоравком мора израчунати као да је дом продат по фер тржишној цени у тренутку продаје.
У случају развода, ако се дом пребаци са једног супружника на другог, тада враћање субвенције не ступа на снагу. Међутим, ако сада бивши супружник прода кућу у року од девет година, они би могли бити предмет пореза на повраћај имовине. Приликом израчунавања пореза, они који примају дом или интерес за један, разводом ће имати прилагођену основу која ће углавном бити иста као њихови бивши супружници.
Нема поновног заузимања ако је дом премештен због смрти власника куће.
Остварена федерална субвенција израчунава се проценом продајне цене куће, износа камате који власник куће има у пребивалишту и других фактора као што је колико времена је прошло између затварања хипотеке, да ли је савезно субвенционисани зајам отплаћен у потпуности у року од четири године од затварања и касније продаје куће.
