Шта постоје постојеће кућне продаје?
Постојећи подаци о кућној продаји мјере продају и цијене постојећих обитељских кућа, станова и новоизграђених домова за Сједињене Државе. Издање пружа податке по регионима за запад, средњи запад, југ и североисток. Извештај сваког месеца објављује Национална асоцијација за некретнине (НАР). Постојећа кућна продаја је заостајући показатељ, јер има тенденцију да реагује након промене стопе хипотеке.
Кључне Такеаваис
- Постојећа продаја куће је заостајући економски показатељ који мјери продају и цијене обитељских кућа, новоизграђених кућа и станова у Сједињеним Државама. Национално удружење некретнина објављује га приближно у исто вријеме као и нови подаци о продаји куће.
Нова градња насупрот постојећим кућама
Разумевање постојеће продаје кућа
Према Националном удружењу некретнина (НАР), извештавање о већини постојећих трансакција продаје кућа догађа се након закључења купопродајног уговора. Већина трансакција обично укључује хипотеку, а то може потрајати 30-60 дана. Дакле, постојећи подаци о продаји кућа највјероватније укључују уговоре који су потписани мјесец или два прије извјештаја.
Амерички биро за попис становништва прикупља и шири нове податке о продаји куће. Подаци о продаји нових кућа водећи су показатељ и промене пре реализације тренда на тржишту. Биро дефинише као нову продају куће као потписивање уговора о продаји куће или прихватање депозита. Такође, ове информације потичу из нових грађевинских дозвола на државном нивоу. Кућа може бити у било којој фази процеса изградње.
Овај процес укључује оне грађевине које још нису започете, оне у изградњи и комплетне грађевине. Око 25% кућа продаје се у тренутку довршетка. Преосталих 75% дијели се једнако између оних који још нису започети, и оних који су у изградњи.
Нова продаја и постојећи подаци о кућној продаји објављују се у исто време сваког месеца. С обзиром на разлике у дефиницији, нова продаја кућа, водећи индикатор, обично води постојећу продају кућа у вези са променама на тржишту продаје станова за месец или два.
На пример, постојећа продаја куће у јануару вероватно је потписана 30 до 45 дана раније у новембру или децембру претходне године. До овог кашњења долази због уобичајеног времена потребног за довршење продајне документације и затварање хипотеке.
Извори кућних података
Много различитих извештаја анализира смештај у Сједињеним Државама. Ове различите студије сагледавају многе аспекте тржишта станова и дају увид у активност купаца и регионалне трендове.
- НАР је 2005. створио нову месечну серију за превазилажење заосталог ефекта постојеће продаје кућа, под називом Пендинг Индек Салес Салес (ПХСИ). Као и нови подаци о продаји куће, ПХСИ је водећи показатељ активности становања. Објављивање овог извештаја је током прве недеље сваког месеца. Он мери активност стамбених уговора. Основа индекса је на потписаним уговорима о некретнинама за постојеће породичне куће, стамбене објекте и имовину станова. Индекс приступачности стамбеног простора мери да ли типична породица зарађује довољно зараде да би се квалификовала за хипотекарни кредит просечне куће на националном и регионалном нивоу на основу најновијих месечних података о ценама и приходима. Кривуља и оцена расподељености РЕАЛТОРС® мери приступачност становања у различитим процентима прихода за све активне залихе на тржишту. За сваку државу, крива показује колико је кућа приступачних домаћинствима рангираним по дохотку. Резултат представља приступачност за све различите проценте прихода у оквиру једне мере. Метрополитан Медиан кућне цене и приступачност објављује статистику сваког тромесечја. Одвојени извештаји о ценама одражавају продајне цене постојећих породичних кућа, стамбених објеката и задружних домова по метрополитанском статистичком подручју (МСА). Тромјесечни квалифицирани извјештај о приходу показује приход који је потребан за квалификацију за куповину постојеће обитељске куће са средњим цијенама у сваком подручју метроа с обзиром на различите претпоставке о почетном плаћању. Окружне средње цијене кућних кућа и мјесечна хипотекарна исплата показују средње вриједности кућних трошкова за 3.119 жупанија и еквиваленти округа у Сједињеним Државама. Њен израчун потиче од упоређивања раста индекса цена кућа од Федералне агенције за финансирање становања (ФХФА) са последњим подацима о становању из Анкете Америчке заједнице. Вредности кућа представљају вредност свих домова уместо продаје куће.
